Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 787 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 876,84 € | 109 876,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 960 € / mois | 313 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 743 000 € | 23 530 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 688 € | 22 332 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 787 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 977,31 € | 964 544,77 € | 21 433 522,69 € |
| Année 2 | 370 091,45 € | 948 430,63 € | 21 063 431,24 € |
| Année 3 | 386 939,18 € | 931 582,90 € | 20 676 492,06 € |
| Année 4 | 404 553,81 € | 913 968,27 € | 20 271 938,25 € |
| Année 5 | 422 970,36 € | 895 551,72 € | 19 848 967,89 € |
| Année 6 | 442 225,28 € | 876 296,80 € | 19 406 742,61 € |
| Année 7 | 462 356,74 € | 856 165,34 € | 18 944 385,87 € |
| Année 8 | 483 404,64 € | 835 117,44 € | 18 460 981,23 € |
| Année 9 | 505 410,73 € | 813 111,35 € | 17 955 570,50 € |
| Année 10 | 528 418,56 € | 790 103,52 € | 17 427 151,94 € |
| Année 11 | 552 473,83 € | 766 048,25 € | 16 874 678,11 € |
| Année 12 | 577 624,15 € | 740 897,93 € | 16 297 053,96 € |
| Année 13 | 603 919,37 € | 714 602,71 € | 15 693 134,59 € |
| Année 14 | 631 411,64 € | 687 110,44 € | 15 061 722,95 € |
| Année 15 | 660 155,45 € | 658 366,63 € | 14 401 567,50 € |
| Année 16 | 690 207,77 € | 628 314,31 € | 13 711 359,73 € |
| Année 17 | 721 628,16 € | 596 893,92 € | 12 989 731,57 € |
| Année 18 | 754 478,89 € | 564 043,19 € | 12 235 252,68 € |
| Année 19 | 788 825,10 € | 529 696,98 € | 11 446 427,58 € |
| Année 20 | 824 734,87 € | 493 787,21 € | 10 621 692,71 € |
| Année 21 | 862 279,32 € | 456 242,76 € | 9 759 413,39 € |
| Année 22 | 901 532,96 € | 416 989,12 € | 8 857 880,43 € |
| Année 23 | 942 573,52 € | 375 948,56 € | 7 915 306,91 € |
| Année 24 | 985 482,37 € | 333 039,71 € | 6 929 824,54 € |
| Année 25 | 1 030 344,57 € | 288 177,51 € | 5 899 479,97 € |
| Année 26 | 1 077 249,06 € | 241 273,02 € | 4 822 230,91 € |
| Année 27 | 1 126 288,76 € | 192 233,32 € | 3 695 942,15 € |
| Année 28 | 1 177 560,91 € | 140 961,17 € | 2 518 381,24 € |
| Année 29 | 1 231 167,11 € | 87 354,97 € | 1 287 214,13 € |
| Année 30 | 1 287 214,13 € | 31 308,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 787 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 934 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 450 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.