Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 787 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 042,12 € | 157 042,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 885 € / mois | 448 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 743 000 € | 23 530 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 688 € | 22 332 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 114 163,13 € | 770 342,31 € | 20 673 336,87 € |
| Année 2 | 1 155 171,79 € | 729 333,65 € | 19 518 165,08 € |
| Année 3 | 1 197 689,85 € | 686 815,59 € | 18 320 475,23 € |
| Année 4 | 1 241 772,85 € | 642 732,59 € | 17 078 702,38 € |
| Année 5 | 1 287 478,41 € | 597 027,03 € | 15 791 223,97 € |
| Année 6 | 1 334 866,25 € | 549 639,19 € | 14 456 357,72 € |
| Année 7 | 1 383 998,26 € | 500 507,18 € | 13 072 359,46 € |
| Année 8 | 1 434 938,69 € | 449 566,75 € | 11 637 420,77 € |
| Année 9 | 1 487 754,03 € | 396 751,41 € | 10 149 666,74 € |
| Année 10 | 1 542 513,35 € | 341 992,09 € | 8 607 153,39 € |
| Année 11 | 1 599 288,17 € | 285 217,27 € | 7 007 865,22 € |
| Année 12 | 1 658 152,69 € | 226 352,75 € | 5 349 712,53 € |
| Année 13 | 1 719 183,82 € | 165 321,62 € | 3 630 528,71 € |
| Année 14 | 1 782 461,30 € | 102 044,14 € | 1 848 067,41 € |
| Année 15 | 1 848 067,41 € | 36 437,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 787 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 448 692 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 178 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.