Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 787 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 563,76 € | 113 563,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 133 € / mois | 324 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 743 000 € | 23 530 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 688 € | 22 332 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 787 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 711,28 € | 836 053,84 € | 21 260 788,72 € |
| Année 2 | 547 515,05 € | 815 250,07 € | 20 713 273,67 € |
| Année 3 | 569 140,54 € | 793 624,58 € | 20 144 133,13 € |
| Année 4 | 591 620,13 € | 771 144,99 € | 19 552 513,00 € |
| Année 5 | 614 987,67 € | 747 777,45 € | 18 937 525,33 € |
| Année 6 | 639 278,13 € | 723 486,99 € | 18 298 247,20 € |
| Année 7 | 664 528,01 € | 698 237,11 € | 17 633 719,19 € |
| Année 8 | 690 775,20 € | 671 989,92 € | 16 942 943,99 € |
| Année 9 | 718 059,05 € | 644 706,07 € | 16 224 884,94 € |
| Année 10 | 746 420,61 € | 616 344,51 € | 15 478 464,33 € |
| Année 11 | 775 902,32 € | 586 862,80 € | 14 702 562,01 € |
| Année 12 | 806 548,54 € | 556 216,58 € | 13 896 013,47 € |
| Année 13 | 838 405,15 € | 524 359,97 € | 13 057 608,32 € |
| Année 14 | 871 520,05 € | 491 245,07 € | 12 186 088,27 € |
| Année 15 | 905 942,90 € | 456 822,22 € | 11 280 145,37 € |
| Année 16 | 941 725,36 € | 421 039,76 € | 10 338 420,01 € |
| Année 17 | 978 921,15 € | 383 843,97 € | 9 359 498,86 € |
| Année 18 | 1 017 586,07 € | 345 179,05 € | 8 341 912,79 € |
| Année 19 | 1 057 778,15 € | 304 986,97 € | 7 284 134,64 € |
| Année 20 | 1 099 557,72 € | 263 207,40 € | 6 184 576,92 € |
| Année 21 | 1 142 987,50 € | 219 777,62 € | 5 041 589,42 € |
| Année 22 | 1 188 132,62 € | 174 632,50 € | 3 853 456,80 € |
| Année 23 | 1 235 060,87 € | 127 704,25 € | 2 618 395,93 € |
| Année 24 | 1 283 842,67 € | 78 922,45 € | 1 334 553,26 € |
| Année 25 | 1 334 553,26 € | 28 213,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 787 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 450 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 743 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.