Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 587 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 846,71 € | 121 846,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 232 € / mois | 348 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 000 € | 22 234 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 688 € | 21 102 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 239,33 € | 755 921,19 € | 19 881 260,67 € |
| Année 2 | 733 037,11 € | 729 123,41 € | 19 148 223,56 € |
| Année 3 | 760 851,71 € | 701 308,81 € | 18 387 371,85 € |
| Année 4 | 789 721,73 € | 672 438,79 € | 17 597 650,12 € |
| Année 5 | 819 687,18 € | 642 473,34 € | 16 777 962,94 € |
| Année 6 | 850 789,65 € | 611 370,87 € | 15 927 173,29 € |
| Année 7 | 883 072,30 € | 579 088,22 € | 15 044 100,99 € |
| Année 8 | 916 579,88 € | 545 580,64 € | 14 127 521,11 € |
| Année 9 | 951 358,91 € | 510 801,61 € | 13 176 162,20 € |
| Année 10 | 987 457,57 € | 474 702,95 € | 12 188 704,63 € |
| Année 11 | 1 024 925,98 € | 437 234,54 € | 11 163 778,65 € |
| Année 12 | 1 063 816,10 € | 398 344,42 € | 10 099 962,55 € |
| Année 13 | 1 104 181,90 € | 357 978,62 € | 8 995 780,65 € |
| Année 14 | 1 146 079,34 € | 316 081,18 € | 7 849 701,31 € |
| Année 15 | 1 189 566,55 € | 272 593,97 € | 6 660 134,76 € |
| Année 16 | 1 234 703,83 € | 227 456,69 € | 5 425 430,93 € |
| Année 17 | 1 281 553,86 € | 180 606,66 € | 4 143 877,07 € |
| Année 18 | 1 330 181,56 € | 131 978,96 € | 2 813 695,51 € |
| Année 19 | 1 380 654,41 € | 81 506,11 € | 1 433 041,10 € |
| Année 20 | 1 433 041,10 € | 29 118,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 587 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 050 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.