Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 254,86 € | 121 254,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 439 € / mois | 346 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 000 € | 22 126 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 188 € | 20 999 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 808,88 € | 752 249,44 € | 19 784 691,12 € |
| Année 2 | 729 476,50 € | 725 581,82 € | 19 055 214,62 € |
| Année 3 | 757 155,98 € | 697 902,34 € | 18 298 058,64 € |
| Année 4 | 785 885,76 € | 669 172,56 € | 17 512 172,88 € |
| Année 5 | 815 705,68 € | 639 352,64 € | 16 696 467,20 € |
| Année 6 | 846 657,08 € | 608 401,24 € | 15 849 810,12 € |
| Année 7 | 878 782,91 € | 576 275,41 € | 14 971 027,21 € |
| Année 8 | 912 127,75 € | 542 930,57 € | 14 058 899,46 € |
| Année 9 | 946 737,81 € | 508 320,51 € | 13 112 161,65 € |
| Année 10 | 982 661,14 € | 472 397,18 € | 12 129 500,51 € |
| Année 11 | 1 019 947,56 € | 435 110,76 € | 11 109 552,95 € |
| Année 12 | 1 058 648,80 € | 396 409,52 € | 10 050 904,15 € |
| Année 13 | 1 098 818,50 € | 356 239,82 € | 8 952 085,65 € |
| Année 14 | 1 140 512,42 € | 314 545,90 € | 7 811 573,23 € |
| Année 15 | 1 183 788,40 € | 271 269,92 € | 6 627 784,83 € |
| Année 16 | 1 228 706,46 € | 226 351,86 € | 5 399 078,37 € |
| Année 17 | 1 275 328,89 € | 179 729,43 € | 4 123 749,48 € |
| Année 18 | 1 323 720,39 € | 131 337,93 € | 2 800 029,09 € |
| Année 19 | 1 373 948,07 € | 81 110,25 € | 1 426 081,02 € |
| Année 20 | 1 426 081,02 € | 28 976,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 487 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 639 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 188 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.