Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 487 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 320,79 € | 103 320,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 093 € / mois | 295 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 000 € | 22 126 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 188 € | 20 999 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 487 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 856,43 € | 906 993,05 € | 20 154 643,57 € |
| Année 2 | 348 009,09 € | 891 840,39 € | 19 806 634,48 € |
| Année 3 | 363 851,53 € | 875 997,95 € | 19 442 782,95 € |
| Année 4 | 380 415,17 € | 859 434,31 € | 19 062 367,78 € |
| Année 5 | 397 732,86 € | 842 116,62 € | 18 664 634,92 € |
| Année 6 | 415 838,89 € | 824 010,59 € | 18 248 796,03 € |
| Année 7 | 434 769,16 € | 805 080,32 € | 17 814 026,87 € |
| Année 8 | 454 561,18 € | 785 288,30 € | 17 359 465,69 € |
| Année 9 | 475 254,19 € | 764 595,29 € | 16 884 211,50 € |
| Année 10 | 496 889,24 € | 742 960,24 € | 16 387 322,26 € |
| Année 11 | 519 509,18 € | 720 340,30 € | 15 867 813,08 € |
| Année 12 | 543 158,86 € | 696 690,62 € | 15 324 654,22 € |
| Année 13 | 567 885,12 € | 671 964,36 € | 14 756 769,10 € |
| Année 14 | 593 736,99 € | 646 112,49 € | 14 163 032,11 € |
| Année 15 | 620 765,74 € | 619 083,74 € | 13 542 266,37 € |
| Année 16 | 649 024,90 € | 590 824,58 € | 12 893 241,47 € |
| Année 17 | 678 570,55 € | 561 278,93 € | 12 214 670,92 € |
| Année 18 | 709 461,15 € | 530 388,33 € | 11 505 209,77 € |
| Année 19 | 741 758,00 € | 498 091,48 € | 10 763 451,77 € |
| Année 20 | 775 525,15 € | 464 324,33 € | 9 987 926,62 € |
| Année 21 | 810 829,44 € | 429 020,04 € | 9 177 097,18 € |
| Année 22 | 847 740,90 € | 392 108,58 € | 8 329 356,28 € |
| Année 23 | 886 332,66 € | 353 516,82 € | 7 443 023,62 € |
| Année 24 | 926 681,27 € | 313 168,21 € | 6 516 342,35 € |
| Année 25 | 968 866,68 € | 270 982,80 € | 5 547 475,67 € |
| Année 26 | 1 012 972,47 € | 226 877,01 € | 4 534 503,20 € |
| Année 27 | 1 059 086,11 € | 180 763,37 € | 3 475 417,09 € |
| Année 28 | 1 107 298,98 € | 132 550,50 € | 2 368 118,11 € |
| Année 29 | 1 157 706,65 € | 82 142,83 € | 1 210 411,46 € |
| Année 30 | 1 210 411,46 € | 29 440,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 487 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.