Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 387 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 816,48 € | 102 816,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 565 € / mois | 293 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 000 € | 22 018 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 688 € | 20 897 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 387 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 231,77 € | 902 565,99 € | 20 056 268,23 € |
| Année 2 | 346 310,45 € | 887 487,31 € | 19 709 957,78 € |
| Année 3 | 362 075,60 € | 871 722,16 € | 19 347 882,18 € |
| Année 4 | 378 558,39 € | 855 239,37 € | 18 969 323,79 € |
| Année 5 | 395 791,54 € | 838 006,22 € | 18 573 532,25 € |
| Année 6 | 413 809,17 € | 819 988,59 € | 18 159 723,08 € |
| Année 7 | 432 647,07 € | 801 150,69 € | 17 727 076,01 € |
| Année 8 | 452 342,50 € | 781 455,26 € | 17 274 733,51 € |
| Année 9 | 472 934,50 € | 760 863,26 € | 16 801 799,01 € |
| Année 10 | 494 463,93 € | 739 333,83 € | 16 307 335,08 € |
| Année 11 | 516 973,47 € | 716 824,29 € | 15 790 361,61 € |
| Année 12 | 540 507,70 € | 693 290,06 € | 15 249 853,91 € |
| Année 13 | 565 113,30 € | 668 684,46 € | 14 684 740,61 € |
| Année 14 | 590 838,97 € | 642 958,79 € | 14 093 901,64 € |
| Année 15 | 617 735,81 € | 616 061,95 € | 13 476 165,83 € |
| Année 16 | 645 857,05 € | 587 940,71 € | 12 830 308,78 € |
| Année 17 | 675 258,45 € | 558 539,31 € | 12 155 050,33 € |
| Année 18 | 705 998,31 € | 527 799,45 € | 11 449 052,02 € |
| Année 19 | 738 137,52 € | 495 660,24 € | 10 710 914,50 € |
| Année 20 | 771 739,83 € | 462 057,93 € | 9 939 174,67 € |
| Année 21 | 806 871,81 € | 426 925,95 € | 9 132 302,86 € |
| Année 22 | 843 603,09 € | 390 194,67 € | 8 288 699,77 € |
| Année 23 | 882 006,53 € | 351 791,23 € | 7 406 693,24 € |
| Année 24 | 922 158,19 € | 311 639,57 € | 6 484 535,05 € |
| Année 25 | 964 137,66 € | 269 660,10 € | 5 520 397,39 € |
| Année 26 | 1 008 028,19 € | 225 769,57 € | 4 512 369,20 € |
| Année 27 | 1 053 916,75 € | 179 881,01 € | 3 458 452,45 € |
| Année 28 | 1 101 894,29 € | 131 903,47 € | 2 356 558,16 € |
| Année 29 | 1 152 055,93 € | 81 741,83 € | 1 204 502,23 € |
| Année 30 | 1 204 502,23 € | 29 296,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 387 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 038 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.