Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 437 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 958,93 € | 120 958,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 542 € / mois | 345 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 000 € | 22 072 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 938 € | 20 948 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 093,60 € | 750 413,56 € | 19 736 406,40 € |
| Année 2 | 727 696,11 € | 723 811,05 € | 19 008 710,29 € |
| Année 3 | 755 308,07 € | 696 199,09 € | 18 253 402,22 € |
| Année 4 | 783 967,71 € | 667 539,45 € | 17 469 434,51 € |
| Année 5 | 813 714,84 € | 637 792,32 € | 16 655 719,67 € |
| Année 6 | 844 590,70 € | 606 916,46 € | 15 811 128,97 € |
| Année 7 | 876 638,13 € | 574 869,03 € | 14 934 490,84 € |
| Année 8 | 909 901,59 € | 541 605,57 € | 14 024 589,25 € |
| Année 9 | 944 427,18 € | 507 079,98 € | 13 080 162,07 € |
| Année 10 | 980 262,85 € | 471 244,31 € | 12 099 899,22 € |
| Année 11 | 1 017 458,25 € | 434 048,91 € | 11 082 440,97 € |
| Année 12 | 1 056 065,03 € | 395 442,13 € | 10 026 375,94 € |
| Année 13 | 1 096 136,70 € | 355 370,46 € | 8 930 239,24 € |
| Année 14 | 1 137 728,87 € | 313 778,29 € | 7 792 510,37 € |
| Année 15 | 1 180 899,23 € | 270 607,93 € | 6 611 611,14 € |
| Année 16 | 1 225 707,68 € | 225 799,48 € | 5 385 903,46 € |
| Année 17 | 1 272 216,30 € | 179 290,86 € | 4 113 687,16 € |
| Année 18 | 1 320 489,70 € | 131 017,46 € | 2 793 197,46 € |
| Année 19 | 1 370 594,78 € | 80 912,38 € | 1 422 602,68 € |
| Année 20 | 1 422 602,68 € | 28 906,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 437 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 597 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.