Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 337 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 367,09 € | 120 367,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 749 € / mois | 343 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 000 € | 21 964 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 438 € | 20 845 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 337 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 663,27 € | 746 741,81 € | 19 639 836,73 € |
| Année 2 | 724 135,64 € | 720 269,44 € | 18 915 701,09 € |
| Année 3 | 751 612,48 € | 692 792,60 € | 18 164 088,61 € |
| Année 4 | 780 131,89 € | 664 273,19 € | 17 383 956,72 € |
| Année 5 | 809 733,49 € | 634 671,59 € | 16 574 223,23 € |
| Année 6 | 840 458,28 € | 603 946,80 € | 15 733 764,95 € |
| Année 7 | 872 348,91 € | 572 056,17 € | 14 861 416,04 € |
| Année 8 | 905 449,59 € | 538 955,49 € | 13 955 966,45 € |
| Année 9 | 939 806,27 € | 504 598,81 € | 13 016 160,18 € |
| Année 10 | 975 466,59 € | 468 938,49 € | 12 040 693,59 € |
| Année 11 | 1 012 480,01 € | 431 925,07 € | 11 028 213,58 € |
| Année 12 | 1 050 897,89 € | 393 507,19 € | 9 977 315,69 € |
| Année 13 | 1 090 773,51 € | 353 631,57 € | 8 886 542,18 € |
| Année 14 | 1 132 162,15 € | 312 242,93 € | 7 754 380,03 € |
| Année 15 | 1 175 121,30 € | 269 283,78 € | 6 579 258,73 € |
| Année 16 | 1 219 710,47 € | 224 694,61 € | 5 359 548,26 € |
| Année 17 | 1 265 991,60 € | 178 413,48 € | 4 093 556,66 € |
| Année 18 | 1 314 028,79 € | 130 376,29 € | 2 779 527,87 € |
| Année 19 | 1 363 888,73 € | 80 516,35 € | 1 415 639,14 € |
| Année 20 | 1 415 639,14 € | 28 764,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 337 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 627 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 438 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.