Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 737 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 090,81 € | 108 090,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 548 € / mois | 308 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 000 € | 22 396 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 438 € | 21 255 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 737 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 327,64 € | 795 762,08 € | 20 236 172,36 € |
| Année 2 | 521 128,83 € | 775 960,89 € | 19 715 043,53 € |
| Année 3 | 541 712,10 € | 755 377,62 € | 19 173 331,43 € |
| Année 4 | 563 108,36 € | 733 981,36 € | 18 610 223,07 € |
| Année 5 | 585 349,72 € | 711 740,00 € | 18 024 873,35 € |
| Année 6 | 608 469,58 € | 688 620,14 € | 17 416 403,77 € |
| Année 7 | 632 502,59 € | 664 587,13 € | 16 783 901,18 € |
| Année 8 | 657 484,84 € | 639 604,88 € | 16 126 416,34 € |
| Année 9 | 683 453,85 € | 613 635,87 € | 15 442 962,49 € |
| Année 10 | 710 448,53 € | 586 641,19 € | 14 732 513,96 € |
| Année 11 | 738 509,48 € | 558 580,24 € | 13 994 004,48 € |
| Année 12 | 767 678,75 € | 529 410,97 € | 13 226 325,73 € |
| Année 13 | 798 000,14 € | 499 089,58 € | 12 428 325,59 € |
| Année 14 | 829 519,13 € | 467 570,59 € | 11 598 806,46 € |
| Année 15 | 862 283,06 € | 434 806,66 € | 10 736 523,40 € |
| Année 16 | 896 341,05 € | 400 748,67 € | 9 840 182,35 € |
| Année 17 | 931 744,28 € | 365 345,44 € | 8 908 438,07 € |
| Année 18 | 968 545,82 € | 328 543,90 € | 7 939 892,25 € |
| Année 19 | 1 006 800,97 € | 290 288,75 € | 6 933 091,28 € |
| Année 20 | 1 046 567,05 € | 250 522,67 € | 5 886 524,23 € |
| Année 21 | 1 087 903,83 € | 209 185,89 € | 4 798 620,40 € |
| Année 22 | 1 130 873,29 € | 166 216,43 € | 3 667 747,11 € |
| Année 23 | 1 175 539,95 € | 121 549,77 € | 2 492 207,16 € |
| Année 24 | 1 221 970,81 € | 75 118,91 € | 1 270 236,35 € |
| Année 25 | 1 270 236,35 € | 26 854,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 737 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 073 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.