Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 637 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 569,58 € | 107 569,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 968 € / mois | 307 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 651 000 € | 22 288 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 938 € | 21 153 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 637 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 910,18 € | 791 924,78 € | 20 138 589,82 € |
| Année 2 | 518 615,90 € | 772 219,06 € | 19 619 973,92 € |
| Année 3 | 539 099,91 € | 751 735,05 € | 19 080 874,01 € |
| Année 4 | 560 393,01 € | 730 441,95 € | 18 520 481,00 € |
| Année 5 | 582 527,13 € | 708 307,83 € | 17 937 953,87 € |
| Année 6 | 605 535,48 € | 685 299,48 € | 17 332 418,39 € |
| Année 7 | 629 452,59 € | 661 382,37 € | 16 702 965,80 € |
| Année 8 | 654 314,38 € | 636 520,58 € | 16 048 651,42 € |
| Année 9 | 680 158,15 € | 610 676,81 € | 15 368 493,27 € |
| Année 10 | 707 022,70 € | 583 812,26 € | 14 661 470,57 € |
| Année 11 | 734 948,32 € | 555 886,64 € | 13 926 522,25 € |
| Année 12 | 763 976,94 € | 526 858,02 € | 13 162 545,31 € |
| Année 13 | 794 152,11 € | 496 682,85 € | 12 368 393,20 € |
| Année 14 | 825 519,11 € | 465 315,85 € | 11 542 874,09 € |
| Année 15 | 858 125,03 € | 432 709,93 € | 10 684 749,06 € |
| Année 16 | 892 018,82 € | 398 816,14 € | 9 792 730,24 € |
| Année 17 | 927 251,31 € | 363 583,65 € | 8 865 478,93 € |
| Année 18 | 963 875,43 € | 326 959,53 € | 7 901 603,50 € |
| Année 19 | 1 001 946,06 € | 288 888,90 € | 6 899 657,44 € |
| Année 20 | 1 041 520,41 € | 249 314,55 € | 5 858 137,03 € |
| Année 21 | 1 082 657,86 € | 208 177,10 € | 4 775 479,17 € |
| Année 22 | 1 125 420,10 € | 165 414,86 € | 3 650 059,07 € |
| Année 23 | 1 169 871,37 € | 120 963,59 € | 2 480 187,70 € |
| Année 24 | 1 216 078,36 € | 74 756,60 € | 1 264 109,34 € |
| Année 25 | 1 264 109,34 € | 26 724,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 637 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 342 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.