Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 537 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 048,34 € | 107 048,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 389 € / mois | 305 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 643 000 € | 22 180 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 438 € | 21 050 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 537 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 492,62 € | 788 087,46 € | 20 041 007,38 € |
| Année 2 | 516 102,83 € | 768 477,25 € | 19 524 904,55 € |
| Année 3 | 536 487,62 € | 748 092,46 € | 18 988 416,93 € |
| Année 4 | 557 677,52 € | 726 902,56 € | 18 430 739,41 € |
| Année 5 | 579 704,38 € | 704 875,70 € | 17 851 035,03 € |
| Année 6 | 602 601,22 € | 681 978,86 € | 17 248 433,81 € |
| Année 7 | 626 402,44 € | 658 177,64 € | 16 622 031,37 € |
| Année 8 | 651 143,79 € | 633 436,29 € | 15 970 887,58 € |
| Année 9 | 676 862,32 € | 607 717,76 € | 15 294 025,26 € |
| Année 10 | 703 596,68 € | 580 983,40 € | 14 590 428,58 € |
| Année 11 | 731 386,98 € | 553 193,10 € | 13 859 041,60 € |
| Année 12 | 760 274,94 € | 524 305,14 € | 13 098 766,66 € |
| Année 13 | 790 303,87 € | 494 276,21 € | 12 308 462,79 € |
| Année 14 | 821 518,89 € | 463 061,19 € | 11 486 943,90 € |
| Année 15 | 853 966,82 € | 430 613,26 € | 10 632 977,08 € |
| Année 16 | 887 696,36 € | 396 883,72 € | 9 745 280,72 € |
| Année 17 | 922 758,13 € | 361 821,95 € | 8 822 522,59 € |
| Année 18 | 959 204,75 € | 325 375,33 € | 7 863 317,84 € |
| Année 19 | 997 090,92 € | 287 489,16 € | 6 866 226,92 € |
| Année 20 | 1 036 473,51 € | 248 106,57 € | 5 829 753,41 € |
| Année 21 | 1 077 411,62 € | 207 168,46 € | 4 752 341,79 € |
| Année 22 | 1 119 966,64 € | 164 613,44 € | 3 632 375,15 € |
| Année 23 | 1 164 202,54 € | 120 377,54 € | 2 468 172,61 € |
| Année 24 | 1 210 185,59 € | 74 394,49 € | 1 257 987,02 € |
| Année 25 | 1 257 987,02 € | 26 595,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 537 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 053 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.