Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 537 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 632,30 € | 115 632,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 401 € / mois | 330 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 000 € | 21 100 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 438 € | 20 025 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 219,77 € | 717 367,83 € | 18 867 280,23 € |
| Année 2 | 695 650,82 € | 691 936,78 € | 18 171 629,41 € |
| Année 3 | 722 046,80 € | 665 540,80 € | 17 449 582,61 € |
| Année 4 | 749 444,39 € | 638 143,21 € | 16 700 138,22 € |
| Année 5 | 777 881,56 € | 609 706,04 € | 15 922 256,66 € |
| Année 6 | 807 397,76 € | 580 189,84 € | 15 114 858,90 € |
| Année 7 | 838 033,92 € | 549 553,68 € | 14 276 824,98 € |
| Année 8 | 869 832,56 € | 517 755,04 € | 13 406 992,42 € |
| Année 9 | 902 837,76 € | 484 749,84 € | 12 504 154,66 € |
| Année 10 | 937 095,33 € | 450 492,27 € | 11 567 059,33 € |
| Année 11 | 972 652,79 € | 414 934,81 € | 10 594 406,54 € |
| Année 12 | 1 009 559,44 € | 378 028,16 € | 9 584 847,10 € |
| Année 13 | 1 047 866,51 € | 339 721,09 € | 8 536 980,59 € |
| Année 14 | 1 087 627,09 € | 299 960,51 € | 7 449 353,50 € |
| Année 15 | 1 128 896,38 € | 258 691,22 € | 6 320 457,12 € |
| Année 16 | 1 171 731,58 € | 215 856,02 € | 5 148 725,54 € |
| Année 17 | 1 216 192,12 € | 171 395,48 € | 3 932 533,42 € |
| Année 18 | 1 262 339,75 € | 125 247,85 € | 2 670 193,67 € |
| Année 19 | 1 310 238,38 € | 77 349,22 € | 1 359 955,29 € |
| Année 20 | 1 359 955,29 € | 27 633,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 537 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 378 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.