Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 437 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 040,45 € | 115 040,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 607 € / mois | 328 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 000 € | 20 992 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 938 € | 19 923 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 789,31 € | 713 696,09 € | 18 770 710,69 € |
| Année 2 | 692 090,17 € | 688 395,23 € | 18 078 620,52 € |
| Année 3 | 718 351,09 € | 662 134,31 € | 17 360 269,43 € |
| Année 4 | 745 608,44 € | 634 876,96 € | 16 614 660,99 € |
| Année 5 | 773 900,05 € | 606 585,35 € | 15 840 760,94 € |
| Année 6 | 803 265,17 € | 577 220,23 € | 15 037 495,77 € |
| Année 7 | 833 744,52 € | 546 740,88 € | 14 203 751,25 € |
| Année 8 | 865 380,39 € | 515 105,01 € | 13 338 370,86 € |
| Année 9 | 898 216,69 € | 482 268,71 € | 12 440 154,17 € |
| Année 10 | 932 298,89 € | 448 186,51 € | 11 507 855,28 € |
| Année 11 | 967 674,35 € | 412 811,05 € | 10 540 180,93 € |
| Année 12 | 1 004 392,09 € | 376 093,31 € | 9 535 788,84 € |
| Année 13 | 1 042 503,11 € | 337 982,29 € | 8 493 285,73 € |
| Année 14 | 1 082 060,17 € | 298 425,23 € | 7 411 225,56 € |
| Année 15 | 1 123 118,23 € | 257 367,17 € | 6 288 107,33 € |
| Année 16 | 1 165 734,18 € | 214 751,22 € | 5 122 373,15 € |
| Année 17 | 1 209 967,19 € | 170 518,21 € | 3 912 405,96 € |
| Année 18 | 1 255 878,57 € | 124 606,83 € | 2 656 527,39 € |
| Année 19 | 1 303 532,05 € | 76 953,35 € | 1 352 995,34 € |
| Année 20 | 1 352 995,34 € | 27 491,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 437 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.