Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 437 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 314,78 € | 101 314,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 014 € / mois | 289 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 000 € | 20 992 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 938 € | 19 923 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 437 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 900,33 € | 745 877,03 € | 18 967 599,67 € |
| Année 2 | 488 460,21 € | 727 317,15 € | 18 479 139,46 € |
| Année 3 | 507 753,13 € | 708 024,23 € | 17 971 386,33 € |
| Année 4 | 527 808,11 € | 687 969,25 € | 17 443 578,22 € |
| Année 5 | 548 655,21 € | 667 122,15 € | 16 894 923,01 € |
| Année 6 | 570 325,71 € | 645 451,65 € | 16 324 597,30 € |
| Année 7 | 592 852,14 € | 622 925,22 € | 15 731 745,16 € |
| Année 8 | 616 268,30 € | 599 509,06 € | 15 115 476,86 € |
| Année 9 | 640 609,35 € | 575 168,01 € | 14 474 867,51 € |
| Année 10 | 665 911,80 € | 549 865,56 € | 13 808 955,71 € |
| Année 11 | 692 213,63 € | 523 563,73 € | 13 116 742,08 € |
| Année 12 | 719 554,34 € | 496 223,02 € | 12 397 187,74 € |
| Année 13 | 747 974,95 € | 467 802,41 € | 11 649 212,79 € |
| Année 14 | 777 518,06 € | 438 259,30 € | 10 871 694,73 € |
| Année 15 | 808 228,07 € | 407 549,29 € | 10 063 466,66 € |
| Année 16 | 840 151,04 € | 375 626,32 € | 9 223 315,62 € |
| Année 17 | 873 334,90 € | 342 442,46 € | 8 349 980,72 € |
| Année 18 | 907 829,41 € | 307 947,95 € | 7 442 151,31 € |
| Année 19 | 943 686,39 € | 272 090,97 € | 6 498 464,92 € |
| Année 20 | 980 959,64 € | 234 817,72 € | 5 517 505,28 € |
| Année 21 | 1 019 705,09 € | 196 072,27 € | 4 497 800,19 € |
| Année 22 | 1 059 980,86 € | 155 796,50 € | 3 437 819,33 € |
| Année 23 | 1 101 847,44 € | 113 929,92 € | 2 335 971,89 € |
| Année 24 | 1 145 367,64 € | 70 409,72 € | 1 190 604,25 € |
| Année 25 | 1 190 604,25 € | 25 170,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 437 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.