Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 387 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 054,16 € | 101 054,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 225 € / mois | 288 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 000 € | 20 938 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 688 € | 19 872 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 387 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 691,53 € | 743 958,39 € | 18 918 808,47 € |
| Année 2 | 487 203,67 € | 725 446,25 € | 18 431 604,80 € |
| Année 3 | 506 446,98 € | 706 202,94 € | 17 925 157,82 € |
| Année 4 | 526 450,36 € | 686 199,56 € | 17 398 707,46 € |
| Année 5 | 547 243,83 € | 665 406,09 € | 16 851 463,63 € |
| Année 6 | 568 858,57 € | 643 791,35 € | 16 282 605,06 € |
| Année 7 | 591 327,06 € | 621 322,86 € | 15 691 278,00 € |
| Année 8 | 614 682,99 € | 597 966,93 € | 15 076 595,01 € |
| Année 9 | 638 961,44 € | 573 688,48 € | 14 437 633,57 € |
| Année 10 | 664 198,80 € | 548 451,12 € | 13 773 434,77 € |
| Année 11 | 690 432,96 € | 522 216,96 € | 13 083 001,81 € |
| Année 12 | 717 703,34 € | 494 946,58 € | 12 365 298,47 € |
| Année 13 | 746 050,82 € | 466 599,10 € | 11 619 247,65 € |
| Année 14 | 775 517,95 € | 437 131,97 € | 10 843 729,70 € |
| Année 15 | 806 148,95 € | 406 500,97 € | 10 037 580,75 € |
| Année 16 | 837 989,81 € | 374 660,11 € | 9 199 590,94 € |
| Année 17 | 871 088,31 € | 341 561,61 € | 8 328 502,63 € |
| Année 18 | 905 494,09 € | 307 155,83 € | 7 423 008,54 € |
| Année 19 | 941 258,84 € | 271 391,08 € | 6 481 749,70 € |
| Année 20 | 978 436,18 € | 234 213,74 € | 5 503 313,52 € |
| Année 21 | 1 017 081,96 € | 195 567,96 € | 4 486 231,56 € |
| Année 22 | 1 057 254,14 € | 155 395,78 € | 3 428 977,42 € |
| Année 23 | 1 099 013,01 € | 113 636,91 € | 2 329 964,41 € |
| Année 24 | 1 142 421,25 € | 70 228,67 € | 1 187 543,16 € |
| Année 25 | 1 187 543,16 € | 25 105,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 387 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 688 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 726 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.