Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 487 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 575,39 € | 101 575,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 804 € / mois | 290 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 000 € | 21 046 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 188 € | 19 974 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 487 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 108,99 € | 747 795,69 € | 19 016 391,01 € |
| Année 2 | 489 716,59 € | 729 188,09 € | 18 526 674,42 € |
| Année 3 | 509 059,17 € | 709 845,51 € | 18 017 615,25 € |
| Année 4 | 529 165,72 € | 689 738,96 € | 17 488 449,53 € |
| Année 5 | 550 066,42 € | 668 838,26 € | 16 938 383,11 € |
| Année 6 | 571 792,68 € | 647 112,00 € | 16 366 590,43 € |
| Année 7 | 594 377,05 € | 624 527,63 € | 15 772 213,38 € |
| Année 8 | 617 853,45 € | 601 051,23 € | 15 154 359,93 € |
| Année 9 | 642 257,09 € | 576 647,59 € | 14 512 102,84 € |
| Année 10 | 667 624,65 € | 551 280,03 € | 13 844 478,19 € |
| Année 11 | 693 994,13 € | 524 910,55 € | 13 150 484,06 € |
| Année 12 | 721 405,17 € | 497 499,51 € | 12 429 078,89 € |
| Année 13 | 749 898,86 € | 469 005,82 € | 11 679 180,03 € |
| Année 14 | 779 517,97 € | 439 386,71 € | 10 899 662,06 € |
| Année 15 | 810 306,97 € | 408 597,71 € | 10 089 355,09 € |
| Année 16 | 842 312,06 € | 376 592,62 € | 9 247 043,03 € |
| Année 17 | 875 581,26 € | 343 323,42 € | 8 371 461,77 € |
| Année 18 | 910 164,52 € | 308 740,16 € | 7 461 297,25 € |
| Année 19 | 946 113,73 € | 272 790,95 € | 6 515 183,52 € |
| Année 20 | 983 482,84 € | 235 421,84 € | 5 531 700,68 € |
| Année 21 | 1 022 327,93 € | 196 576,75 € | 4 509 372,75 € |
| Année 22 | 1 062 707,32 € | 156 197,36 € | 3 446 665,43 € |
| Année 23 | 1 104 681,59 € | 114 223,09 € | 2 341 983,84 € |
| Année 24 | 1 148 313,74 € | 70 590,94 € | 1 193 670,10 € |
| Année 25 | 1 193 670,10 € | 25 235,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 487 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 215 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 948 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.