Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 487 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 463,95 € | 140 463,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 648 € / mois | 401 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 000 € | 21 046 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 188 € | 19 974 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 996 546,35 € | 689 021,05 € | 18 490 953,65 € |
| Année 2 | 1 033 225,96 € | 652 341,44 € | 17 457 727,69 € |
| Année 3 | 1 071 255,57 € | 614 311,83 € | 16 386 472,12 € |
| Année 4 | 1 110 684,96 € | 574 882,44 € | 15 275 787,16 € |
| Année 5 | 1 151 565,60 € | 534 001,80 € | 14 124 221,56 € |
| Année 6 | 1 193 950,93 € | 491 616,47 € | 12 930 270,63 € |
| Année 7 | 1 237 896,32 € | 447 671,08 € | 11 692 374,31 € |
| Année 8 | 1 283 459,20 € | 402 108,20 € | 10 408 915,11 € |
| Année 9 | 1 330 699,10 € | 354 868,30 € | 9 078 216,01 € |
| Année 10 | 1 379 677,75 € | 305 889,65 € | 7 698 538,26 € |
| Année 11 | 1 430 459,13 € | 255 108,27 € | 6 268 079,13 € |
| Année 12 | 1 483 109,59 € | 202 457,81 € | 4 784 969,54 € |
| Année 13 | 1 537 697,98 € | 147 869,42 € | 3 247 271,56 € |
| Année 14 | 1 594 295,56 € | 91 271,84 € | 1 652 976,00 € |
| Année 15 | 1 652 976,00 € | 32 591,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 487 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 326 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.