Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 336,38 € | 115 336,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 504 € / mois | 329 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 000 € | 21 046 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 188 € | 19 974 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 504,61 € | 715 531,95 € | 18 818 995,39 € |
| Année 2 | 693 870,57 € | 690 165,99 € | 18 125 124,82 € |
| Année 3 | 720 199,01 € | 663 837,55 € | 17 404 925,81 € |
| Année 4 | 747 526,47 € | 636 510,09 € | 16 657 399,34 € |
| Année 5 | 775 890,87 € | 608 145,69 € | 15 881 508,47 € |
| Année 6 | 805 331,52 € | 578 705,04 € | 15 076 176,95 € |
| Année 7 | 835 889,29 € | 548 147,27 € | 14 240 287,66 € |
| Année 8 | 867 606,56 € | 516 430,00 € | 13 372 681,10 € |
| Année 9 | 900 527,30 € | 483 509,26 € | 12 472 153,80 € |
| Année 10 | 934 697,20 € | 449 339,36 € | 11 537 456,60 € |
| Année 11 | 970 163,65 € | 413 872,91 € | 10 567 292,95 € |
| Année 12 | 1 006 975,87 € | 377 060,69 € | 9 560 317,08 € |
| Année 13 | 1 045 184,89 € | 338 851,67 € | 8 515 132,19 € |
| Année 14 | 1 084 843,74 € | 299 192,82 € | 7 430 288,45 € |
| Année 15 | 1 126 007,40 € | 258 029,16 € | 6 304 281,05 € |
| Année 16 | 1 168 732,99 € | 215 303,57 € | 5 135 548,06 € |
| Année 17 | 1 213 079,77 € | 170 956,79 € | 3 922 468,29 € |
| Année 18 | 1 259 109,28 € | 124 927,28 € | 2 663 359,01 € |
| Année 19 | 1 306 885,33 € | 77 151,23 € | 1 356 473,68 € |
| Année 20 | 1 356 473,68 € | 27 562,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 487 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 850 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.