Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 537 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 824,34 € | 140 824,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 740 € / mois | 402 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 000 € | 21 100 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 438 € | 20 025 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 103,18 € | 690 788,90 € | 18 538 396,82 € |
| Année 2 | 1 035 876,87 € | 654 015,21 € | 17 502 519,95 € |
| Année 3 | 1 074 004,08 € | 615 888,00 € | 16 428 515,87 € |
| Année 4 | 1 113 534,64 € | 576 357,44 € | 15 314 981,23 € |
| Année 5 | 1 154 520,16 € | 535 371,92 € | 14 160 461,07 € |
| Année 6 | 1 197 014,24 € | 492 877,84 € | 12 963 446,83 € |
| Année 7 | 1 241 072,37 € | 448 819,71 € | 11 722 374,46 € |
| Année 8 | 1 286 752,17 € | 403 139,91 € | 10 435 622,29 € |
| Année 9 | 1 334 113,27 € | 355 778,81 € | 9 101 509,02 € |
| Année 10 | 1 383 217,55 € | 306 674,53 € | 7 718 291,47 € |
| Année 11 | 1 434 129,23 € | 255 762,85 € | 6 284 162,24 € |
| Année 12 | 1 486 914,80 € | 202 977,28 € | 4 797 247,44 € |
| Année 13 | 1 541 643,21 € | 148 248,87 € | 3 255 604,23 € |
| Année 14 | 1 598 386,04 € | 91 506,04 € | 1 657 218,19 € |
| Année 15 | 1 657 218,19 € | 32 674,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 537 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 953 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 355 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.