Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 287 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 532,92 € | 100 532,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 645 € / mois | 287 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 000 € | 20 830 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 188 € | 19 769 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 287 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 273,94 € | 740 121,10 € | 18 821 226,06 € |
| Année 2 | 484 690,60 € | 721 704,44 € | 18 336 535,46 € |
| Année 3 | 503 834,67 € | 702 560,37 € | 17 832 700,79 € |
| Année 4 | 523 734,86 € | 682 660,18 € | 17 308 965,93 € |
| Année 5 | 544 421,07 € | 661 973,97 € | 16 764 544,86 € |
| Année 6 | 565 924,34 € | 640 470,70 € | 16 198 620,52 € |
| Année 7 | 588 276,92 € | 618 118,12 € | 15 610 343,60 € |
| Année 8 | 611 512,38 € | 594 882,66 € | 14 998 831,22 € |
| Année 9 | 635 665,59 € | 570 729,45 € | 14 363 165,63 € |
| Année 10 | 660 772,78 € | 545 622,26 € | 13 702 392,85 € |
| Année 11 | 686 871,64 € | 519 523,40 € | 13 015 521,21 € |
| Année 12 | 714 001,34 € | 492 393,70 € | 12 301 519,87 € |
| Année 13 | 742 202,59 € | 464 192,45 € | 11 559 317,28 € |
| Année 14 | 771 517,73 € | 434 877,31 € | 10 787 799,55 € |
| Année 15 | 801 990,73 € | 404 404,31 € | 9 985 808,82 € |
| Année 16 | 833 667,35 € | 372 727,69 € | 9 152 141,47 € |
| Année 17 | 866 595,12 € | 339 799,92 € | 8 285 546,35 € |
| Année 18 | 900 823,44 € | 305 571,60 € | 7 384 722,91 € |
| Année 19 | 936 403,71 € | 269 991,33 € | 6 448 319,20 € |
| Année 20 | 973 389,28 € | 233 005,76 € | 5 474 929,92 € |
| Année 21 | 1 011 835,72 € | 194 559,32 € | 4 463 094,20 € |
| Année 22 | 1 051 800,69 € | 154 594,35 € | 3 411 293,51 € |
| Année 23 | 1 093 344,16 € | 113 050,88 € | 2 317 949,35 € |
| Année 24 | 1 136 528,52 € | 69 866,52 € | 1 181 420,83 € |
| Année 25 | 1 181 420,83 € | 24 976,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 287 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 188 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 237 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.