Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 187 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 011,69 € | 100 011,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 066 € / mois | 285 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 000 € | 20 722 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 688 € | 19 667 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 187 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 187 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 856,50 € | 736 283,78 € | 18 723 643,50 € |
| Année 2 | 482 177,67 € | 717 962,61 € | 18 241 465,83 € |
| Année 3 | 501 222,47 € | 698 917,81 € | 17 740 243,36 € |
| Année 4 | 521 019,51 € | 679 120,77 € | 17 219 223,85 € |
| Année 5 | 541 598,45 € | 658 541,83 € | 16 677 625,40 € |
| Année 6 | 562 990,23 € | 637 150,05 € | 16 114 635,17 € |
| Année 7 | 585 226,93 € | 614 913,35 € | 15 529 408,24 € |
| Année 8 | 608 341,95 € | 591 798,33 € | 14 921 066,29 € |
| Année 9 | 632 369,90 € | 567 770,38 € | 14 288 696,39 € |
| Année 10 | 657 346,90 € | 542 793,38 € | 13 631 349,49 € |
| Année 11 | 683 310,46 € | 516 829,82 € | 12 948 039,03 € |
| Année 12 | 710 299,51 € | 489 840,77 € | 12 237 739,52 € |
| Année 13 | 738 354,56 € | 461 785,72 € | 11 499 384,96 € |
| Année 14 | 767 517,70 € | 432 622,58 € | 10 731 867,26 € |
| Année 15 | 797 832,71 € | 402 307,57 € | 9 934 034,55 € |
| Année 16 | 829 345,11 € | 370 795,17 € | 9 104 689,44 € |
| Année 17 | 862 102,16 € | 338 038,12 € | 8 242 587,28 € |
| Année 18 | 896 153,03 € | 303 987,25 € | 7 346 434,25 € |
| Année 19 | 931 548,82 € | 268 591,46 € | 6 414 885,43 € |
| Année 20 | 968 342,64 € | 231 797,64 € | 5 446 542,79 € |
| Année 21 | 1 006 589,72 € | 193 550,56 € | 4 439 953,07 € |
| Année 22 | 1 046 347,53 € | 153 792,75 € | 3 393 605,54 € |
| Année 23 | 1 087 675,60 € | 112 464,68 € | 2 305 929,94 € |
| Année 24 | 1 130 636,05 € | 69 504,23 € | 1 175 293,89 € |
| Année 25 | 1 175 293,89 € | 24 846,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 187 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 688 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.