Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 287 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 022,37 € | 139 022,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 280 € / mois | 397 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 000 € | 20 830 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 188 € | 19 769 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 287 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 287 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 318,81 € | 681 949,63 € | 18 301 181,19 € |
| Année 2 | 1 022 621,96 € | 645 646,48 € | 17 278 559,23 € |
| Année 3 | 1 060 261,30 € | 608 007,14 € | 16 218 297,93 € |
| Année 4 | 1 099 286,00 € | 568 982,44 € | 15 119 011,93 € |
| Année 5 | 1 139 747,09 € | 528 521,35 € | 13 979 264,84 € |
| Année 6 | 1 181 697,43 € | 486 571,01 € | 12 797 567,41 € |
| Année 7 | 1 225 191,80 € | 443 076,64 € | 11 572 375,61 € |
| Année 8 | 1 270 287,06 € | 397 981,38 € | 10 302 088,55 € |
| Année 9 | 1 317 042,16 € | 351 226,28 € | 8 985 046,39 € |
| Année 10 | 1 365 518,11 € | 302 750,33 € | 7 619 528,28 € |
| Année 11 | 1 415 778,35 € | 252 490,09 € | 6 203 749,93 € |
| Année 12 | 1 467 888,46 € | 200 379,98 € | 4 735 861,47 € |
| Année 13 | 1 521 916,59 € | 146 351,85 € | 3 213 944,88 € |
| Année 14 | 1 577 933,32 € | 90 335,12 € | 1 636 011,56 € |
| Année 15 | 1 636 011,56 € | 32 256,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 287 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 207 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.