Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 237 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 856,76 € | 113 856,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 020 € / mois | 325 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 000 € | 20 776 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 938 € | 19 718 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 237 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 928,53 € | 706 352,59 € | 18 577 571,47 € |
| Année 2 | 684 969,09 € | 681 312,03 € | 17 892 602,38 € |
| Année 3 | 710 959,77 € | 655 321,35 € | 17 181 642,61 € |
| Année 4 | 737 936,68 € | 628 344,44 € | 16 443 705,93 € |
| Année 5 | 765 937,18 € | 600 343,94 € | 15 677 768,75 € |
| Année 6 | 795 000,14 € | 571 280,98 € | 14 882 768,61 € |
| Année 7 | 825 165,90 € | 541 115,22 € | 14 057 602,71 € |
| Année 8 | 856 476,25 € | 509 804,87 € | 13 201 126,46 € |
| Année 9 | 888 974,66 € | 477 306,46 € | 12 312 151,80 € |
| Année 10 | 922 706,23 € | 443 574,89 € | 11 389 445,57 € |
| Année 11 | 957 717,70 € | 408 563,42 € | 10 431 727,87 € |
| Année 12 | 994 057,64 € | 372 223,48 € | 9 437 670,23 € |
| Année 13 | 1 031 776,51 € | 334 504,61 € | 8 405 893,72 € |
| Année 14 | 1 070 926,56 € | 295 354,56 € | 7 334 967,16 € |
| Année 15 | 1 111 562,15 € | 254 718,97 € | 6 223 405,01 € |
| Année 16 | 1 153 739,63 € | 212 541,49 € | 5 069 665,38 € |
| Année 17 | 1 197 517,50 € | 168 763,62 € | 3 872 147,88 € |
| Année 18 | 1 242 956,50 € | 123 324,62 € | 2 629 191,38 € |
| Année 19 | 1 290 119,64 € | 76 161,48 € | 1 339 071,74 € |
| Année 20 | 1 339 071,74 € | 27 208,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 237 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 850 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 305 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.