Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 937 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 081,21 € | 112 081,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 640 € / mois | 320 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 000 € | 20 452 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 438 € | 19 410 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 637,18 € | 695 337,34 € | 18 287 862,82 € |
| Année 2 | 674 287,23 € | 670 687,29 € | 17 613 575,59 € |
| Année 3 | 699 872,62 € | 645 101,90 € | 16 913 702,97 € |
| Année 4 | 726 428,78 € | 618 545,74 € | 16 187 274,19 € |
| Année 5 | 753 992,65 € | 590 981,87 € | 15 433 281,54 € |
| Année 6 | 782 602,41 € | 562 372,11 € | 14 650 679,13 € |
| Année 7 | 812 297,73 € | 532 676,79 € | 13 838 381,40 € |
| Année 8 | 843 119,81 € | 501 854,71 € | 12 995 261,59 € |
| Année 9 | 875 111,43 € | 469 863,09 € | 12 120 150,16 € |
| Année 10 | 908 316,94 € | 436 657,58 € | 11 211 833,22 € |
| Année 11 | 942 782,42 € | 402 192,10 € | 10 269 050,80 € |
| Année 12 | 978 555,67 € | 366 418,85 € | 9 290 495,13 € |
| Année 13 | 1 015 686,31 € | 329 288,21 € | 8 274 808,82 € |
| Année 14 | 1 054 225,82 € | 290 748,70 € | 7 220 583,00 € |
| Année 15 | 1 094 227,72 € | 250 746,80 € | 6 126 355,28 € |
| Année 16 | 1 135 747,46 € | 209 227,06 € | 4 990 607,82 € |
| Année 17 | 1 178 842,65 € | 166 131,87 € | 3 811 765,17 € |
| Année 18 | 1 223 573,03 € | 121 401,49 € | 2 588 192,14 € |
| Année 19 | 1 270 000,69 € | 74 973,83 € | 1 318 191,45 € |
| Année 20 | 1 318 191,45 € | 26 784,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 937 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 438 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 250 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.