Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 785,29 € | 111 785,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 743 € / mois | 319 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 000 € | 20 398 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 188 € | 19 359 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 922,01 € | 693 501,47 € | 18 239 577,99 € |
| Année 2 | 672 506,97 € | 668 916,51 € | 17 567 071,02 € |
| Année 3 | 698 024,81 € | 643 398,67 € | 16 869 046,21 € |
| Année 4 | 724 510,89 € | 616 912,59 € | 16 144 535,32 € |
| Année 5 | 752 001,97 € | 589 421,51 € | 15 392 533,35 € |
| Année 6 | 780 536,17 € | 560 887,31 € | 14 611 997,18 € |
| Année 7 | 810 153,09 € | 531 270,39 € | 13 801 844,09 € |
| Année 8 | 840 893,81 € | 500 529,67 € | 12 960 950,28 € |
| Année 9 | 872 800,96 € | 468 622,52 € | 12 088 149,32 € |
| Année 10 | 905 918,81 € | 435 504,67 € | 11 182 230,51 € |
| Année 11 | 940 293,29 € | 401 130,19 € | 10 241 937,22 € |
| Année 12 | 975 972,11 € | 365 451,37 € | 9 265 965,11 € |
| Année 13 | 1 013 004,68 € | 328 418,80 € | 8 252 960,43 € |
| Année 14 | 1 051 442,49 € | 289 980,99 € | 7 201 517,94 € |
| Année 15 | 1 091 338,74 € | 250 084,74 € | 6 110 179,20 € |
| Année 16 | 1 132 748,87 € | 208 674,61 € | 4 977 430,33 € |
| Année 17 | 1 175 730,27 € | 165 693,21 € | 3 801 700,06 € |
| Année 18 | 1 220 342,54 € | 121 080,94 € | 2 581 357,52 € |
| Année 19 | 1 266 647,63 € | 74 775,85 € | 1 314 709,89 € |
| Année 20 | 1 314 709,89 € | 26 713,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 887 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 511 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.