Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 887 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 447,99 € | 98 447,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 327 € / mois | 281 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 511 000 € | 20 398 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 188 € | 19 359 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 887 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 604,01 € | 724 771,87 € | 18 430 895,99 € |
| Année 2 | 474 638,74 € | 706 737,14 € | 17 956 257,25 € |
| Année 3 | 493 385,76 € | 687 990,12 € | 17 462 871,49 € |
| Année 4 | 512 873,29 € | 668 502,59 € | 16 949 998,20 € |
| Année 5 | 533 130,49 € | 648 245,39 € | 16 416 867,71 € |
| Année 6 | 554 187,79 € | 627 188,09 € | 15 862 679,92 € |
| Année 7 | 576 076,82 € | 605 299,06 € | 15 286 603,10 € |
| Année 8 | 598 830,40 € | 582 545,48 € | 14 687 772,70 € |
| Année 9 | 622 482,68 € | 558 893,20 € | 14 065 290,02 € |
| Année 10 | 647 069,19 € | 534 306,69 € | 13 418 220,83 € |
| Année 11 | 672 626,80 € | 508 749,08 € | 12 745 594,03 € |
| Année 12 | 699 193,86 € | 482 182,02 € | 12 046 400,17 € |
| Année 13 | 726 810,26 € | 454 565,62 € | 11 319 589,91 € |
| Année 14 | 755 517,44 € | 425 858,44 € | 10 564 072,47 € |
| Année 15 | 785 358,48 € | 396 017,40 € | 9 778 713,99 € |
| Année 16 | 816 378,18 € | 364 997,70 € | 8 962 335,81 € |
| Année 17 | 848 623,05 € | 332 752,83 € | 8 113 712,76 € |
| Année 18 | 882 141,51 € | 299 234,37 € | 7 231 571,25 € |
| Année 19 | 916 983,89 € | 264 391,99 € | 6 314 587,36 € |
| Année 20 | 953 202,45 € | 228 173,43 € | 5 361 384,91 € |
| Année 21 | 990 851,54 € | 190 524,34 € | 4 370 533,37 € |
| Année 22 | 1 029 987,70 € | 151 388,18 € | 3 340 545,67 € |
| Année 23 | 1 070 669,61 € | 110 706,27 € | 2 269 876,06 € |
| Année 24 | 1 112 958,38 € | 68 417,50 € | 1 156 917,68 € |
| Année 25 | 1 156 917,68 € | 24 458,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 887 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 280 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.