Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 787 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 193,44 € | 111 193,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 950 € / mois | 317 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 503 000 € | 20 290 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 688 € | 19 257 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 491,57 € | 689 829,71 € | 18 143 008,43 € |
| Année 2 | 668 946,37 € | 665 374,91 € | 17 474 062,06 € |
| Année 3 | 694 329,10 € | 639 992,18 € | 16 779 732,96 € |
| Année 4 | 720 674,94 € | 613 646,34 € | 16 059 058,02 € |
| Année 5 | 748 020,46 € | 586 300,82 € | 15 311 037,56 € |
| Année 6 | 776 403,61 € | 557 917,67 € | 14 534 633,95 € |
| Année 7 | 805 863,69 € | 528 457,59 € | 13 728 770,26 € |
| Année 8 | 836 441,67 € | 497 879,61 € | 12 892 328,59 € |
| Année 9 | 868 179,89 € | 466 141,39 € | 12 024 148,70 € |
| Année 10 | 901 122,39 € | 433 198,89 € | 11 123 026,31 € |
| Année 11 | 935 314,88 € | 399 006,40 € | 10 187 711,43 € |
| Année 12 | 970 804,76 € | 363 516,52 € | 9 216 906,67 € |
| Année 13 | 1 007 641,30 € | 326 679,98 € | 8 209 265,37 € |
| Année 14 | 1 045 875,57 € | 288 445,71 € | 7 163 389,80 € |
| Année 15 | 1 085 560,61 € | 248 760,67 € | 6 077 829,19 € |
| Année 16 | 1 126 751,48 € | 207 569,80 € | 4 951 077,71 € |
| Année 17 | 1 169 505,31 € | 164 815,97 € | 3 781 572,40 € |
| Année 18 | 1 213 881,40 € | 120 439,88 € | 2 567 691,00 € |
| Année 19 | 1 259 941,32 € | 74 379,96 € | 1 307 749,68 € |
| Année 20 | 1 307 749,68 € | 26 572,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 787 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 696 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 450 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.