Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 837 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 489,37 € | 111 489,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 847 € / mois | 318 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 000 € | 20 344 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 938 € | 19 308 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 206,86 € | 691 665,58 € | 18 191 293,14 € |
| Année 2 | 670 726,74 € | 667 145,70 € | 17 520 566,40 € |
| Année 3 | 696 177,01 € | 641 695,43 € | 16 824 389,39 € |
| Année 4 | 722 592,98 € | 615 279,46 € | 16 101 796,41 € |
| Année 5 | 750 011,28 € | 587 861,16 € | 15 351 785,13 € |
| Année 6 | 778 469,94 € | 559 402,50 € | 14 573 315,19 € |
| Année 7 | 808 008,48 € | 529 863,96 € | 13 765 306,71 € |
| Année 8 | 838 667,82 € | 499 204,62 € | 12 926 638,89 € |
| Année 9 | 870 490,50 € | 467 381,94 € | 12 056 148,39 € |
| Année 10 | 903 520,67 € | 434 351,77 € | 11 152 627,72 € |
| Année 11 | 937 804,17 € | 400 068,27 € | 10 214 823,55 € |
| Année 12 | 973 388,53 € | 364 483,91 € | 9 241 435,02 € |
| Année 13 | 1 010 323,08 € | 327 549,36 € | 8 231 111,94 € |
| Année 14 | 1 048 659,12 € | 289 213,32 € | 7 182 452,82 € |
| Année 15 | 1 088 449,78 € | 249 422,66 € | 6 094 003,04 € |
| Année 16 | 1 129 750,26 € | 208 122,18 € | 4 964 252,78 € |
| Année 17 | 1 172 617,89 € | 165 254,55 € | 3 791 634,89 € |
| Année 18 | 1 217 112,09 € | 120 760,35 € | 2 574 522,80 € |
| Année 19 | 1 263 294,58 € | 74 577,86 € | 1 311 228,22 € |
| Année 20 | 1 311 228,22 € | 26 643,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 837 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.