Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 087 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 372,89 € | 130 372,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 069 € / mois | 372 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 000 € | 19 534 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 188 € | 18 539 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 953,53 € | 639 521,15 € | 17 162 546,47 € |
| Année 2 | 958 998,05 € | 605 476,63 € | 16 203 548,42 € |
| Année 3 | 994 295,59 € | 570 179,09 € | 15 209 252,83 € |
| Année 4 | 1 030 892,32 € | 533 582,36 € | 14 178 360,51 € |
| Année 5 | 1 068 836,08 € | 495 638,60 € | 13 109 524,43 € |
| Année 6 | 1 108 176,39 € | 456 298,29 € | 12 001 348,04 € |
| Année 7 | 1 148 964,71 € | 415 509,97 € | 10 852 383,33 € |
| Année 8 | 1 191 254,32 € | 373 220,36 € | 9 661 129,01 € |
| Année 9 | 1 235 100,45 € | 329 374,23 € | 8 426 028,56 € |
| Année 10 | 1 280 560,42 € | 283 914,26 € | 7 145 468,14 € |
| Année 11 | 1 327 693,64 € | 236 781,04 € | 5 817 774,50 € |
| Année 12 | 1 376 561,64 € | 187 913,04 € | 4 441 212,86 € |
| Année 13 | 1 427 228,32 € | 137 246,36 € | 3 013 984,54 € |
| Année 14 | 1 479 759,90 € | 84 714,78 € | 1 534 224,64 € |
| Année 15 | 1 534 224,64 € | 30 249,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 087 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.