Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 764,63 € | 98 764,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 287 € / mois | 282 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 000 € | 18 022 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 188 € | 17 104 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 452,57 € | 612 722,99 € | 16 115 047,43 € |
| Année 2 | 594 173,88 € | 591 001,68 € | 15 520 873,55 € |
| Année 3 | 616 719,41 € | 568 456,15 € | 14 904 154,14 € |
| Année 4 | 640 120,39 € | 545 055,17 € | 14 264 033,75 € |
| Année 5 | 664 409,36 € | 520 766,20 € | 13 599 624,39 € |
| Année 6 | 689 619,92 € | 495 555,64 € | 12 910 004,47 € |
| Année 7 | 715 787,09 € | 469 388,47 € | 12 194 217,38 € |
| Année 8 | 742 947,15 € | 442 228,41 € | 11 451 270,23 € |
| Année 9 | 771 137,78 € | 414 037,78 € | 10 680 132,45 € |
| Année 10 | 800 398,08 € | 384 777,48 € | 9 879 734,37 € |
| Année 11 | 830 768,65 € | 354 406,91 € | 9 048 965,72 € |
| Année 12 | 862 291,61 € | 322 883,95 € | 8 186 674,11 € |
| Année 13 | 895 010,67 € | 290 164,89 € | 7 291 663,44 € |
| Année 14 | 928 971,24 € | 256 204,32 € | 6 362 692,20 € |
| Année 15 | 964 220,45 € | 220 955,11 € | 5 398 471,75 € |
| Année 16 | 1 000 807,15 € | 184 368,41 € | 4 397 664,60 € |
| Année 17 | 1 038 782,09 € | 146 393,47 € | 3 358 882,51 € |
| Année 18 | 1 078 197,99 € | 106 977,57 € | 2 280 684,52 € |
| Année 19 | 1 119 109,48 € | 66 066,08 € | 1 161 575,04 € |
| Année 20 | 1 161 575,04 € | 23 602,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 687 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 185 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.