Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 980,85 € | 86 980,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 578 € / mois | 248 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 000 € | 18 022 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 188 € | 17 104 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 419,17 € | 640 351,03 € | 16 284 080,83 € |
| Année 2 | 419 353,21 € | 624 416,99 € | 15 864 727,62 € |
| Année 3 | 435 916,60 € | 607 853,60 € | 15 428 811,02 € |
| Année 4 | 453 134,21 € | 590 635,99 € | 14 975 676,81 € |
| Année 5 | 471 031,87 € | 572 738,33 € | 14 504 644,94 € |
| Année 6 | 489 636,46 € | 554 133,74 € | 14 015 008,48 € |
| Année 7 | 508 975,86 € | 534 794,34 € | 13 506 032,62 € |
| Année 8 | 529 079,12 € | 514 691,08 € | 12 976 953,50 € |
| Année 9 | 549 976,41 € | 493 793,79 € | 12 426 977,09 € |
| Année 10 | 571 699,10 € | 472 071,10 € | 11 855 277,99 € |
| Année 11 | 594 279,78 € | 449 490,42 € | 11 260 998,21 € |
| Année 12 | 617 752,34 € | 426 017,86 € | 10 643 245,87 € |
| Année 13 | 642 152,01 € | 401 618,19 € | 10 001 093,86 € |
| Année 14 | 667 515,38 € | 376 254,82 € | 9 333 578,48 € |
| Année 15 | 693 880,56 € | 349 889,64 € | 8 639 697,92 € |
| Année 16 | 721 287,09 € | 322 483,11 € | 7 918 410,83 € |
| Année 17 | 749 776,12 € | 293 994,08 € | 7 168 634,71 € |
| Année 18 | 779 390,40 € | 264 379,80 € | 6 389 244,31 € |
| Année 19 | 810 174,35 € | 233 595,85 € | 5 579 069,96 € |
| Année 20 | 842 174,22 € | 201 595,98 € | 4 736 895,74 € |
| Année 21 | 875 437,97 € | 168 332,23 € | 3 861 457,77 € |
| Année 22 | 910 015,57 € | 133 754,63 € | 2 951 442,20 € |
| Année 23 | 945 958,88 € | 97 811,32 € | 2 005 483,32 € |
| Année 24 | 983 321,90 € | 60 448,30 € | 1 022 161,42 € |
| Année 25 | 1 022 161,42 € | 21 609,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 687 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 517 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 668 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.