Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 637 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 720,24 € | 86 720,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 789 € / mois | 247 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 000 € | 17 968 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 938 € | 17 053 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 637 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 210,50 € | 638 432,38 € | 16 235 289,50 € |
| Année 2 | 418 096,80 € | 622 546,08 € | 15 817 192,70 € |
| Année 3 | 434 610,57 € | 606 032,31 € | 15 382 582,13 € |
| Année 4 | 451 776,58 € | 588 866,30 € | 14 930 805,55 € |
| Année 5 | 469 620,62 € | 571 022,26 € | 14 461 184,93 € |
| Année 6 | 488 169,47 € | 552 473,41 € | 13 973 015,46 € |
| Année 7 | 507 450,93 € | 533 191,95 € | 13 465 564,53 € |
| Année 8 | 527 493,97 € | 513 148,91 € | 12 938 070,56 € |
| Année 9 | 548 328,66 € | 492 314,22 € | 12 389 741,90 € |
| Année 10 | 569 986,26 € | 470 656,62 € | 11 819 755,64 € |
| Année 11 | 592 499,27 € | 448 143,61 € | 11 227 256,37 € |
| Année 12 | 615 901,51 € | 424 741,37 € | 10 611 354,86 € |
| Année 13 | 640 228,07 € | 400 414,81 € | 9 971 126,79 € |
| Année 14 | 665 515,47 € | 375 127,41 € | 9 305 611,32 € |
| Année 15 | 691 801,67 € | 348 841,21 € | 8 613 809,65 € |
| Année 16 | 719 126,07 € | 321 516,81 € | 7 894 683,58 € |
| Année 17 | 747 529,76 € | 293 113,12 € | 7 147 153,82 € |
| Année 18 | 777 055,29 € | 263 587,59 € | 6 370 098,53 € |
| Année 19 | 807 747,03 € | 232 895,85 € | 5 562 351,50 € |
| Année 20 | 839 650,99 € | 200 991,89 € | 4 722 700,51 € |
| Année 21 | 872 815,11 € | 167 827,77 € | 3 849 885,40 € |
| Année 22 | 907 289,11 € | 133 353,77 € | 2 942 596,29 € |
| Année 23 | 943 124,75 € | 97 518,13 € | 1 999 471,54 € |
| Année 24 | 980 375,79 € | 60 267,09 € | 1 019 095,75 € |
| Année 25 | 1 019 095,75 € | 21 544,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 637 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 772 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.