Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 687 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 281,83 € | 120 281,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 490 € / mois | 343 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 000 € | 18 022 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 188 € | 17 104 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 360,72 € | 590 021,24 € | 15 834 139,28 € |
| Année 2 | 884 770,12 € | 558 611,84 € | 14 949 369,16 € |
| Année 3 | 917 335,57 € | 526 046,39 € | 14 032 033,59 € |
| Année 4 | 951 099,69 € | 492 282,27 € | 13 080 933,90 € |
| Année 5 | 986 106,52 € | 457 275,44 € | 12 094 827,38 € |
| Année 6 | 1 022 401,87 € | 420 980,09 € | 11 072 425,51 € |
| Année 7 | 1 060 033,09 € | 383 348,87 € | 10 012 392,42 € |
| Année 8 | 1 099 049,41 € | 344 332,55 € | 8 913 343,01 € |
| Année 9 | 1 139 501,79 € | 303 880,17 € | 7 773 841,22 € |
| Année 10 | 1 181 443,09 € | 261 938,87 € | 6 592 398,13 € |
| Année 11 | 1 224 928,11 € | 218 453,85 € | 5 367 470,02 € |
| Année 12 | 1 270 013,69 € | 173 368,27 € | 4 097 456,33 € |
| Année 13 | 1 316 758,67 € | 126 623,29 € | 2 780 697,66 € |
| Année 14 | 1 365 224,23 € | 78 157,73 € | 1 415 473,43 € |
| Année 15 | 1 415 473,43 € | 27 908,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 687 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.