Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 537 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 876,86 € | 97 876,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 597 € / mois | 279 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 000 € | 17 860 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 438 € | 16 950 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 306,95 € | 607 215,37 € | 15 970 193,05 € |
| Année 2 | 588 833,01 € | 585 689,31 € | 15 381 360,04 € |
| Année 3 | 611 175,91 € | 563 346,41 € | 14 770 184,13 € |
| Année 4 | 634 366,56 € | 540 155,76 € | 14 135 817,57 € |
| Année 5 | 658 437,16 € | 516 085,16 € | 13 477 380,41 € |
| Année 6 | 683 421,12 € | 491 101,20 € | 12 793 959,29 € |
| Année 7 | 709 353,08 € | 465 169,24 € | 12 084 606,21 € |
| Année 8 | 736 269,01 € | 438 253,31 € | 11 348 337,20 € |
| Année 9 | 764 206,24 € | 410 316,08 € | 10 584 130,96 € |
| Année 10 | 793 203,54 € | 381 318,78 € | 9 790 927,42 € |
| Année 11 | 823 301,10 € | 351 221,22 € | 8 967 626,32 € |
| Année 12 | 854 540,71 € | 319 981,61 € | 8 113 085,61 € |
| Année 13 | 886 965,68 € | 287 556,64 € | 7 226 119,93 € |
| Année 14 | 920 621,00 € | 253 901,32 € | 6 305 498,93 € |
| Année 15 | 955 553,34 € | 218 968,98 € | 5 349 945,59 € |
| Année 16 | 991 811,19 € | 182 711,13 € | 4 358 134,40 € |
| Année 17 | 1 029 444,77 € | 145 077,55 € | 3 328 689,63 € |
| Année 18 | 1 068 506,38 € | 106 015,94 € | 2 260 183,25 € |
| Année 19 | 1 109 050,13 € | 65 472,19 € | 1 151 133,12 € |
| Année 20 | 1 151 133,12 € | 23 390,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 537 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 648 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 450 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 323 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.