Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 387 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 989,09 € | 96 989,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 906 € / mois | 277 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 000 € | 17 698 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 688 € | 16 797 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 161,33 € | 601 707,75 € | 15 825 338,67 € |
| Année 2 | 583 492,17 € | 580 376,91 € | 15 241 846,50 € |
| Année 3 | 605 632,38 € | 558 236,70 € | 14 636 214,12 € |
| Année 4 | 628 612,68 € | 535 256,40 € | 14 007 601,44 € |
| Année 5 | 652 464,98 € | 511 404,10 € | 13 355 136,46 € |
| Année 6 | 677 222,31 € | 486 646,77 € | 12 677 914,15 € |
| Année 7 | 702 919,07 € | 460 950,01 € | 11 974 995,08 € |
| Année 8 | 729 590,85 € | 434 278,23 € | 11 245 404,23 € |
| Année 9 | 757 274,71 € | 406 594,37 € | 10 488 129,52 € |
| Année 10 | 786 008,96 € | 377 860,12 € | 9 702 120,56 € |
| Année 11 | 815 833,57 € | 348 035,51 € | 8 886 286,99 € |
| Année 12 | 846 789,82 € | 317 079,26 € | 8 039 497,17 € |
| Année 13 | 878 920,68 € | 284 948,40 € | 7 160 576,49 € |
| Année 14 | 912 270,74 € | 251 598,34 € | 6 248 305,75 € |
| Année 15 | 946 886,24 € | 216 982,84 € | 5 301 419,51 € |
| Année 16 | 982 815,20 € | 181 053,88 € | 4 318 604,31 € |
| Année 17 | 1 020 107,46 € | 143 761,62 € | 3 298 496,85 € |
| Année 18 | 1 058 814,75 € | 105 054,33 € | 2 239 682,10 € |
| Année 19 | 1 098 990,76 € | 64 878,32 € | 1 140 691,34 € |
| Année 20 | 1 140 691,34 € | 23 177,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 387 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 650 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.