Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 387 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 119,46 € | 118 119,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 938 € / mois | 337 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 000 € | 17 698 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 688 € | 16 797 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 019,41 € | 579 414,11 € | 15 549 480,59 € |
| Année 2 | 868 864,12 € | 548 569,40 € | 14 680 616,47 € |
| Année 3 | 900 844,17 € | 516 589,35 € | 13 779 772,30 € |
| Année 4 | 934 001,25 € | 483 432,27 € | 12 845 771,05 € |
| Année 5 | 968 378,77 € | 449 054,75 € | 11 877 392,28 € |
| Année 6 | 1 004 021,60 € | 413 411,92 € | 10 873 370,68 € |
| Année 7 | 1 040 976,33 € | 376 457,19 € | 9 832 394,35 € |
| Année 8 | 1 079 291,22 € | 338 142,30 € | 8 753 103,13 € |
| Année 9 | 1 119 016,37 € | 298 417,15 € | 7 634 086,76 € |
| Année 10 | 1 160 203,67 € | 257 229,85 € | 6 473 883,09 € |
| Année 11 | 1 202 906,95 € | 214 526,57 € | 5 270 976,14 € |
| Année 12 | 1 247 181,95 € | 170 251,57 € | 4 023 794,19 € |
| Année 13 | 1 293 086,62 € | 124 346,90 € | 2 730 707,57 € |
| Année 14 | 1 340 680,88 € | 76 752,64 € | 1 390 026,69 € |
| Année 15 | 1 390 026,69 € | 27 406,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 387 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.