Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 237 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 887,56 € | 81 887,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 144 € / mois | 233 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 000 € | 17 536 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 938 € | 16 643 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 237 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 237 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 807,54 € | 718 843,18 € | 15 973 692,46 € |
| Année 2 | 275 816,88 € | 706 833,84 € | 15 697 875,58 € |
| Année 3 | 288 372,91 € | 694 277,81 € | 15 409 502,67 € |
| Année 4 | 301 500,54 € | 681 150,18 € | 15 108 002,13 € |
| Année 5 | 315 225,76 € | 667 424,96 € | 14 792 776,37 € |
| Année 6 | 329 575,84 € | 653 074,88 € | 14 463 200,53 € |
| Année 7 | 344 579,10 € | 638 071,62 € | 14 118 621,43 € |
| Année 8 | 360 265,43 € | 622 385,29 € | 13 758 356,00 € |
| Année 9 | 376 665,84 € | 605 984,88 € | 13 381 690,16 € |
| Année 10 | 393 812,83 € | 588 837,89 € | 12 987 877,33 € |
| Année 11 | 411 740,41 € | 570 910,31 € | 12 576 136,92 € |
| Année 12 | 430 484,10 € | 552 166,62 € | 12 145 652,82 € |
| Année 13 | 450 081,06 € | 532 569,66 € | 11 695 571,76 € |
| Année 14 | 470 570,14 € | 512 080,58 € | 11 225 001,62 € |
| Année 15 | 491 991,94 € | 490 658,78 € | 10 733 009,68 € |
| Année 16 | 514 388,94 € | 468 261,78 € | 10 218 620,74 € |
| Année 17 | 537 805,50 € | 444 845,22 € | 9 680 815,24 € |
| Année 18 | 562 288,10 € | 420 362,62 € | 9 118 527,14 € |
| Année 19 | 587 885,17 € | 394 765,55 € | 8 530 641,97 € |
| Année 20 | 614 647,53 € | 368 003,19 € | 7 915 994,44 € |
| Année 21 | 642 628,17 € | 340 022,55 € | 7 273 366,27 € |
| Année 22 | 671 882,58 € | 310 768,14 € | 6 601 483,69 € |
| Année 23 | 702 468,76 € | 280 181,96 € | 5 899 014,93 € |
| Année 24 | 734 447,31 € | 248 203,41 € | 5 164 567,62 € |
| Année 25 | 767 881,60 € | 214 769,12 € | 4 396 686,02 € |
| Année 26 | 802 837,96 € | 179 812,76 € | 3 593 848,06 € |
| Année 27 | 839 385,62 € | 143 265,10 € | 2 754 462,44 € |
| Année 28 | 877 597,04 € | 105 053,68 € | 1 876 865,40 € |
| Année 29 | 917 547,99 € | 65 102,73 € | 959 317,41 € |
| Année 30 | 959 317,41 € | 23 333,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 237 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.