Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 037 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 917,62 € | 94 917,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 629 € / mois | 271 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 000 € | 17 320 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 938 € | 16 438 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 154,80 € | 588 856,64 € | 15 487 345,20 € |
| Année 2 | 571 030,07 € | 567 981,37 € | 14 916 315,13 € |
| Année 3 | 592 697,40 € | 546 314,04 € | 14 323 617,73 € |
| Année 4 | 615 186,92 € | 523 824,52 € | 13 708 430,81 € |
| Année 5 | 638 529,77 € | 500 481,67 € | 13 069 901,04 € |
| Année 6 | 662 758,36 € | 476 253,08 € | 12 407 142,68 € |
| Année 7 | 687 906,26 € | 451 105,18 € | 11 719 236,42 € |
| Année 8 | 714 008,41 € | 425 003,03 € | 11 005 228,01 € |
| Année 9 | 741 100,98 € | 397 910,46 € | 10 264 127,03 € |
| Année 10 | 769 221,57 € | 369 789,87 € | 9 494 905,46 € |
| Année 11 | 798 409,17 € | 340 602,27 € | 8 696 496,29 € |
| Année 12 | 828 704,25 € | 310 307,19 € | 7 867 792,04 € |
| Année 13 | 860 148,87 € | 278 862,57 € | 7 007 643,17 € |
| Année 14 | 892 786,65 € | 246 224,79 € | 6 114 856,52 € |
| Année 15 | 926 662,84 € | 212 348,60 € | 5 188 193,68 € |
| Année 16 | 961 824,42 € | 177 187,02 € | 4 226 369,26 € |
| Année 17 | 998 320,23 € | 140 691,21 € | 3 228 049,03 € |
| Année 18 | 1 036 200,81 € | 102 810,63 € | 2 191 848,22 € |
| Année 19 | 1 075 518,77 € | 63 492,67 € | 1 116 329,45 € |
| Année 20 | 1 116 329,45 € | 22 682,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 037 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 193 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 603 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.