Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 087 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 853,45 € | 83 853,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 101 € / mois | 239 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 000 € | 17 374 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 188 € | 16 489 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 087 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 914,22 € | 617 327,18 € | 15 698 585,78 € |
| Année 2 | 404 275,36 € | 601 966,04 € | 15 294 310,42 € |
| Année 3 | 420 243,22 € | 585 998,18 € | 14 874 067,20 € |
| Année 4 | 436 841,75 € | 569 399,65 € | 14 437 225,45 € |
| Année 5 | 454 095,90 € | 552 145,50 € | 13 983 129,55 € |
| Année 6 | 472 031,57 € | 534 209,83 € | 13 511 097,98 € |
| Année 7 | 490 675,61 € | 515 565,79 € | 13 020 422,37 € |
| Année 8 | 510 056,07 € | 496 185,33 € | 12 510 366,30 € |
| Année 9 | 530 201,99 € | 476 039,41 € | 11 980 164,31 € |
| Année 10 | 551 143,66 € | 455 097,74 € | 11 429 020,65 € |
| Année 11 | 572 912,44 € | 433 328,96 € | 10 856 108,21 € |
| Année 12 | 595 541,04 € | 410 700,36 € | 10 260 567,17 € |
| Année 13 | 619 063,40 € | 387 178,00 € | 9 641 503,77 € |
| Année 14 | 643 514,85 € | 362 726,55 € | 8 997 988,92 € |
| Année 15 | 668 932,06 € | 337 309,34 € | 8 329 056,86 € |
| Année 16 | 695 353,20 € | 310 888,20 € | 7 633 703,66 € |
| Année 17 | 722 817,90 € | 283 423,50 € | 6 910 885,76 € |
| Année 18 | 751 367,41 € | 254 873,99 € | 6 159 518,35 € |
| Année 19 | 781 044,53 € | 225 196,87 € | 5 378 473,82 € |
| Année 20 | 811 893,81 € | 194 347,59 € | 4 566 580,01 € |
| Année 21 | 843 961,58 € | 162 279,82 € | 3 722 618,43 € |
| Année 22 | 877 295,92 € | 128 945,48 € | 2 845 322,51 € |
| Année 23 | 911 946,91 € | 94 294,49 € | 1 933 375,60 € |
| Année 24 | 947 966,53 € | 58 274,87 € | 985 409,07 € |
| Année 25 | 985 409,07 € | 20 832,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 087 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 581 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 050 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.