Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 987 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 236,30 € | 115 236,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 201 € / mois | 329 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 000 € | 17 266 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 688 € | 16 387 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 564,32 € | 565 271,28 € | 15 169 935,68 € |
| Année 2 | 847 656,19 € | 535 179,41 € | 14 322 279,49 € |
| Année 3 | 878 855,61 € | 503 979,99 € | 13 443 423,88 € |
| Année 4 | 911 203,37 € | 471 632,23 € | 12 532 220,51 € |
| Année 5 | 944 741,77 € | 438 093,83 € | 11 587 478,74 € |
| Année 6 | 979 514,58 € | 403 321,02 € | 10 607 964,16 € |
| Année 7 | 1 015 567,29 € | 367 268,31 € | 9 592 396,87 € |
| Année 8 | 1 052 946,95 € | 329 888,65 € | 8 539 449,92 € |
| Année 9 | 1 091 702,48 € | 291 133,12 € | 7 447 747,44 € |
| Année 10 | 1 131 884,44 € | 250 951,16 € | 6 315 863,00 € |
| Année 11 | 1 173 545,36 € | 209 290,24 € | 5 142 317,64 € |
| Année 12 | 1 216 739,70 € | 166 095,90 € | 3 925 577,94 € |
| Année 13 | 1 261 523,86 € | 121 311,74 € | 2 664 054,08 € |
| Année 14 | 1 307 956,39 € | 74 879,21 € | 1 356 097,69 € |
| Année 15 | 1 356 097,69 € | 26 737,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 987 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 598 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.