Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 937 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 071,60 € | 83 071,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 732 € / mois | 237 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 000 € | 17 212 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 438 € | 16 335 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 937 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 287,98 € | 611 571,22 € | 15 552 212,02 € |
| Année 2 | 400 505,88 € | 596 353,32 € | 15 151 706,14 € |
| Année 3 | 416 324,86 € | 580 534,34 € | 14 735 381,28 € |
| Année 4 | 432 768,67 € | 564 090,53 € | 14 302 612,61 € |
| Année 5 | 449 861,92 € | 546 997,28 € | 13 852 750,69 € |
| Année 6 | 467 630,33 € | 529 228,87 € | 13 385 120,36 € |
| Année 7 | 486 100,56 € | 510 758,64 € | 12 899 019,80 € |
| Année 8 | 505 300,31 € | 491 558,89 € | 12 393 719,49 € |
| Année 9 | 525 258,39 € | 471 600,81 € | 11 868 461,10 € |
| Année 10 | 546 004,80 € | 450 854,40 € | 11 322 456,30 € |
| Année 11 | 567 570,60 € | 429 288,60 € | 10 754 885,70 € |
| Année 12 | 589 988,20 € | 406 871,00 € | 10 164 897,50 € |
| Année 13 | 613 291,25 € | 383 567,95 € | 9 551 606,25 € |
| Année 14 | 637 514,71 € | 359 344,49 € | 8 914 091,54 € |
| Année 15 | 662 694,95 € | 334 164,25 € | 8 251 396,59 € |
| Année 16 | 688 869,72 € | 307 989,48 € | 7 562 526,87 € |
| Année 17 | 716 078,35 € | 280 780,85 € | 6 846 448,52 € |
| Année 18 | 744 361,64 € | 252 497,56 € | 6 102 086,88 € |
| Année 19 | 773 762,06 € | 223 097,14 € | 5 328 324,82 € |
| Année 20 | 804 323,72 € | 192 535,48 € | 4 524 001,10 € |
| Année 21 | 836 092,49 € | 160 766,71 € | 3 687 908,61 € |
| Année 22 | 869 116,05 € | 127 743,15 € | 2 818 792,56 € |
| Année 23 | 903 443,92 € | 93 415,28 € | 1 915 348,64 € |
| Année 24 | 939 127,67 € | 57 731,53 € | 976 220,97 € |
| Année 25 | 976 220,97 € | 20 638,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 937 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.