Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 787 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 289,75 € | 82 289,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 363 € / mois | 235 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 000 € | 17 050 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 688 € | 16 182 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 787 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 661,74 € | 605 815,26 € | 15 405 838,26 € |
| Année 2 | 396 736,41 € | 590 740,59 € | 15 009 101,85 € |
| Année 3 | 412 406,51 € | 575 070,49 € | 14 596 695,34 € |
| Année 4 | 428 695,53 € | 558 781,47 € | 14 167 999,81 € |
| Année 5 | 445 627,92 € | 541 849,08 € | 13 722 371,89 € |
| Année 6 | 463 229,11 € | 524 247,89 € | 13 259 142,78 € |
| Année 7 | 481 525,49 € | 505 951,51 € | 12 777 617,29 € |
| Année 8 | 500 544,54 € | 486 932,46 € | 12 277 072,75 € |
| Année 9 | 520 314,79 € | 467 162,21 € | 11 756 757,96 € |
| Année 10 | 540 865,92 € | 446 611,08 € | 11 215 892,04 € |
| Année 11 | 562 228,76 € | 425 248,24 € | 10 653 663,28 € |
| Année 12 | 584 435,39 € | 403 041,61 € | 10 069 227,89 € |
| Année 13 | 607 519,11 € | 379 957,89 € | 9 461 708,78 € |
| Année 14 | 631 514,58 € | 355 962,42 € | 8 830 194,20 € |
| Année 15 | 656 457,81 € | 331 019,19 € | 8 173 736,39 € |
| Année 16 | 682 386,25 € | 305 090,75 € | 7 491 350,14 € |
| Année 17 | 709 338,81 € | 278 138,19 € | 6 782 011,33 € |
| Année 18 | 737 355,89 € | 250 121,11 € | 6 044 655,44 € |
| Année 19 | 766 479,60 € | 220 997,40 € | 5 278 175,84 € |
| Année 20 | 796 753,63 € | 190 723,37 € | 4 481 422,21 € |
| Année 21 | 828 223,40 € | 159 253,60 € | 3 653 198,81 € |
| Année 22 | 860 936,11 € | 126 540,89 € | 2 792 262,70 € |
| Année 23 | 894 940,92 € | 92 536,08 € | 1 897 321,78 € |
| Année 24 | 930 288,84 € | 57 188,16 € | 967 032,94 € |
| Année 25 | 967 032,94 € | 20 444,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 787 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 688 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.