Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 787 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 438,00 € | 93 438,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 145 € / mois | 266 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 000 € | 17 050 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 688 € | 16 182 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 578,74 € | 579 677,26 € | 15 245 921,26 € |
| Année 2 | 562 128,58 € | 559 127,42 € | 14 683 792,68 € |
| Année 3 | 583 458,17 € | 537 797,83 € | 14 100 334,51 € |
| Année 4 | 605 597,11 € | 515 658,89 € | 13 494 737,40 € |
| Année 5 | 628 576,06 € | 492 679,94 € | 12 866 161,34 € |
| Année 6 | 652 426,96 € | 468 829,04 € | 12 213 734,38 € |
| Année 7 | 677 182,86 € | 444 073,14 € | 11 536 551,52 € |
| Année 8 | 702 878,12 € | 418 377,88 € | 10 833 673,40 € |
| Année 9 | 729 548,38 € | 391 707,62 € | 10 104 125,02 € |
| Année 10 | 757 230,58 € | 364 025,42 € | 9 346 894,44 € |
| Année 11 | 785 963,19 € | 335 292,81 € | 8 560 931,25 € |
| Année 12 | 815 786,03 € | 305 469,97 € | 7 745 145,22 € |
| Année 13 | 846 740,49 € | 274 515,51 € | 6 898 404,73 € |
| Année 14 | 878 869,48 € | 242 386,52 € | 6 019 535,25 € |
| Année 15 | 912 217,60 € | 209 038,40 € | 5 107 317,65 € |
| Année 16 | 946 831,10 € | 174 424,90 € | 4 160 486,55 € |
| Année 17 | 982 757,94 € | 138 498,06 € | 3 177 728,61 € |
| Année 18 | 1 020 048,04 € | 101 207,96 € | 2 157 680,57 € |
| Année 19 | 1 058 753,09 € | 62 502,91 € | 1 098 927,48 € |
| Année 20 | 1 098 927,48 € | 22 329,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 787 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 578 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.