Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 837 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 733,93 € | 93 733,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 042 € / mois | 267 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 000 € | 17 104 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 938 € | 16 233 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 294,03 € | 581 513,13 € | 15 294 205,97 € |
| Année 2 | 563 908,95 € | 560 898,21 € | 14 730 297,02 € |
| Année 3 | 585 306,10 € | 539 501,06 € | 14 144 990,92 € |
| Année 4 | 607 515,13 € | 517 292,03 € | 13 537 475,79 € |
| Année 5 | 630 566,88 € | 494 240,28 € | 12 906 908,91 € |
| Année 6 | 654 493,33 € | 470 313,83 € | 12 252 415,58 € |
| Année 7 | 679 327,64 € | 445 479,52 € | 11 573 087,94 € |
| Année 8 | 705 104,26 € | 419 702,90 € | 10 867 983,68 € |
| Année 9 | 731 858,98 € | 392 948,18 € | 10 136 124,70 € |
| Année 10 | 759 628,86 € | 365 178,30 € | 9 376 495,84 € |
| Année 11 | 788 452,48 € | 336 354,68 € | 8 588 043,36 € |
| Année 12 | 818 369,79 € | 306 437,37 € | 7 769 673,57 € |
| Année 13 | 849 422,27 € | 275 384,89 € | 6 920 251,30 € |
| Année 14 | 881 653,03 € | 243 154,13 € | 6 038 598,27 € |
| Année 15 | 915 106,75 € | 209 700,41 € | 5 123 491,52 € |
| Année 16 | 949 829,86 € | 174 977,30 € | 4 173 661,66 € |
| Année 17 | 985 870,53 € | 138 936,63 € | 3 187 791,13 € |
| Année 18 | 1 023 278,72 € | 101 528,44 € | 2 164 512,41 € |
| Année 19 | 1 062 106,35 € | 62 700,81 € | 1 102 406,06 € |
| Année 20 | 1 102 406,06 € | 22 399,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 837 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.