Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 837 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 870,31 € | 79 870,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 031 € / mois | 228 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 000 € | 17 104 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 938 € | 16 233 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 837 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 308,76 € | 701 134,96 € | 15 580 191,24 € |
| Année 2 | 269 022,25 € | 689 421,47 € | 15 311 168,99 € |
| Année 3 | 281 268,98 € | 677 174,74 € | 15 029 900,01 € |
| Année 4 | 294 073,21 € | 664 370,51 € | 14 735 826,80 € |
| Année 5 | 307 460,33 € | 650 983,39 € | 14 428 366,47 € |
| Année 6 | 321 456,88 € | 636 986,84 € | 14 106 909,59 € |
| Année 7 | 336 090,59 € | 622 353,13 € | 13 770 819,00 € |
| Année 8 | 351 390,49 € | 607 053,23 € | 13 419 428,51 € |
| Année 9 | 367 386,85 € | 591 056,87 € | 13 052 041,66 € |
| Année 10 | 384 111,45 € | 574 332,27 € | 12 667 930,21 € |
| Année 11 | 401 597,38 € | 556 846,34 € | 12 266 332,83 € |
| Année 12 | 419 879,33 € | 538 564,39 € | 11 846 453,50 € |
| Année 13 | 438 993,54 € | 519 450,18 € | 11 407 459,96 € |
| Année 14 | 458 977,87 € | 499 465,85 € | 10 948 482,09 € |
| Année 15 | 479 871,95 € | 478 571,77 € | 10 468 610,14 € |
| Année 16 | 501 717,23 € | 456 726,49 € | 9 966 892,91 € |
| Année 17 | 524 556,92 € | 433 886,80 € | 9 442 335,99 € |
| Année 18 | 548 436,37 € | 410 007,35 € | 8 893 899,62 € |
| Année 19 | 573 402,91 € | 385 040,81 € | 8 320 496,71 € |
| Année 20 | 599 505,96 € | 358 937,76 € | 7 720 990,75 € |
| Année 21 | 626 797,32 € | 331 646,40 € | 7 094 193,43 € |
| Année 22 | 655 331,09 € | 303 112,63 € | 6 438 862,34 € |
| Année 23 | 685 163,76 € | 273 279,96 € | 5 753 698,58 € |
| Année 24 | 716 354,56 € | 242 089,16 € | 5 037 344,02 € |
| Année 25 | 748 965,22 € | 209 478,50 € | 4 288 378,80 € |
| Année 26 | 783 060,45 € | 175 383,27 € | 3 505 318,35 € |
| Année 27 | 818 707,75 € | 139 735,97 € | 2 686 610,60 € |
| Année 28 | 855 977,85 € | 102 465,87 € | 1 830 632,75 € |
| Année 29 | 894 944,61 € | 63 499,11 € | 935 688,14 € |
| Année 30 | 935 688,14 € | 22 758,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 837 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 201 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.