Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 787 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 794,72 € | 113 794,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 832 € / mois | 325 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 000 € | 17 050 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 688 € | 16 182 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 336,79 € | 558 199,85 € | 14 980 163,21 € |
| Année 2 | 837 052,19 € | 528 484,45 € | 14 143 111,02 € |
| Année 3 | 867 861,31 € | 497 675,33 € | 13 275 249,71 € |
| Année 4 | 899 804,43 € | 465 732,21 € | 12 375 445,28 € |
| Année 5 | 932 923,25 € | 432 613,39 € | 11 442 522,03 € |
| Année 6 | 967 261,09 € | 398 275,55 € | 10 475 260,94 € |
| Année 7 | 1 002 862,76 € | 362 673,88 € | 9 472 398,18 € |
| Année 8 | 1 039 774,85 € | 325 761,79 € | 8 432 623,33 € |
| Année 9 | 1 078 045,54 € | 287 491,10 € | 7 354 577,79 € |
| Année 10 | 1 117 724,81 € | 247 811,83 € | 6 236 852,98 € |
| Année 11 | 1 158 864,57 € | 206 672,07 € | 5 077 988,41 € |
| Année 12 | 1 201 518,56 € | 164 018,08 € | 3 876 469,85 € |
| Année 13 | 1 245 742,48 € | 119 794,16 € | 2 630 727,37 € |
| Année 14 | 1 291 594,16 € | 73 942,48 € | 1 339 133,21 € |
| Année 15 | 1 339 133,21 € | 26 403,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 787 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 128 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 450 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.