Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 846,15 € | 92 846,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 352 € / mois | 265 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 000 € | 16 942 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 188 € | 16 079 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 148,27 € | 576 005,53 € | 15 149 351,73 € |
| Année 2 | 558 567,95 € | 555 585,85 € | 14 590 783,78 € |
| Année 3 | 579 762,44 € | 534 391,36 € | 14 011 021,34 € |
| Année 4 | 601 761,13 € | 512 392,67 € | 13 409 260,21 € |
| Année 5 | 624 594,56 € | 489 559,24 € | 12 784 665,65 € |
| Année 6 | 648 294,38 € | 465 859,42 € | 12 136 371,27 € |
| Année 7 | 672 893,46 € | 441 260,34 € | 11 463 477,81 € |
| Année 8 | 698 425,95 € | 415 727,85 € | 10 765 051,86 € |
| Année 9 | 724 927,28 € | 389 226,52 € | 10 040 124,58 € |
| Année 10 | 752 434,17 € | 361 719,63 € | 9 287 690,41 € |
| Année 11 | 780 984,75 € | 333 169,05 € | 8 506 705,66 € |
| Année 12 | 810 618,70 € | 303 535,10 € | 7 696 086,96 € |
| Année 13 | 841 377,09 € | 272 776,71 € | 6 854 709,87 € |
| Année 14 | 873 302,58 € | 240 851,22 € | 5 981 407,29 € |
| Année 15 | 906 439,44 € | 207 714,36 € | 5 074 967,85 € |
| Année 16 | 940 833,68 € | 173 320,12 € | 4 134 134,17 € |
| Année 17 | 976 532,99 € | 137 620,81 € | 3 157 601,18 € |
| Année 18 | 1 013 586,86 € | 100 566,94 € | 2 144 014,32 € |
| Année 19 | 1 052 046,75 € | 62 107,05 € | 1 091 967,57 € |
| Année 20 | 1 091 967,57 € | 22 187,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 687 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.