Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 137 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 109,58 € | 109 109,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 635 € / mois | 311 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 000 € | 16 348 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 438 € | 15 515 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 137 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 097,22 € | 535 217,74 € | 14 363 402,78 € |
| Année 2 | 802 589,16 € | 506 725,80 € | 13 560 813,62 € |
| Année 3 | 832 129,84 € | 477 185,12 € | 12 728 683,78 € |
| Année 4 | 862 757,76 € | 446 557,20 € | 11 865 926,02 € |
| Année 5 | 894 513,04 € | 414 801,92 € | 10 971 412,98 € |
| Année 6 | 927 437,09 € | 381 877,87 € | 10 043 975,89 € |
| Année 7 | 961 573,01 € | 347 741,95 € | 9 082 402,88 € |
| Année 8 | 996 965,35 € | 312 349,61 € | 8 085 437,53 € |
| Année 9 | 1 033 660,36 € | 275 654,60 € | 7 051 777,17 € |
| Année 10 | 1 071 705,98 € | 237 608,98 € | 5 980 071,19 € |
| Année 11 | 1 111 151,94 € | 198 163,02 € | 4 868 919,25 € |
| Année 12 | 1 152 049,76 € | 157 265,20 € | 3 716 869,49 € |
| Année 13 | 1 194 452,92 € | 114 862,04 € | 2 522 416,57 € |
| Année 14 | 1 238 416,78 € | 70 898,18 € | 1 283 999,79 € |
| Année 15 | 1 283 999,79 € | 25 316,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 137 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 742 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.