Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 037 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 388,79 € | 108 388,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 451 € / mois | 309 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 000 € | 16 240 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 938 € | 15 413 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 983,42 € | 531 682,06 € | 14 268 516,58 € |
| Année 2 | 797 287,18 € | 503 378,30 € | 13 471 229,40 € |
| Année 3 | 826 632,68 € | 474 032,80 € | 12 644 596,72 € |
| Année 4 | 857 058,29 € | 443 607,19 € | 11 787 538,43 € |
| Année 5 | 888 603,78 € | 412 061,70 € | 10 898 934,65 € |
| Année 6 | 921 310,37 € | 379 355,11 € | 9 977 624,28 € |
| Année 7 | 955 220,76 € | 345 444,72 € | 9 022 403,52 € |
| Année 8 | 990 379,27 € | 310 286,21 € | 8 032 024,25 € |
| Année 9 | 1 026 831,87 € | 273 833,61 € | 7 005 192,38 € |
| Année 10 | 1 064 626,16 € | 236 039,32 € | 5 940 566,22 € |
| Année 11 | 1 103 811,53 € | 196 853,95 € | 4 836 754,69 € |
| Année 12 | 1 144 439,19 € | 156 226,29 € | 3 692 315,50 € |
| Année 13 | 1 186 562,22 € | 114 103,26 € | 2 505 753,28 € |
| Année 14 | 1 230 235,65 € | 70 429,83 € | 1 275 517,63 € |
| Année 15 | 1 275 517,63 € | 25 148,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 037 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 450 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 682 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.